Không phủ nhận những giá trị lợi ích khi ở các căn hộ chung cư mang lại, tuy nhiên, nhiều mẹ khi đã mua và vào ở rồi mới biết mình đã mua “hớ” giá.
>>> Vợ chồng trẻ mua chung cư 1,2 tỷ dù chỉ có 350 triệu: Không phải liều lĩnh mà là quyết tâm
Phải chi mình biết trước, phải chi có ai nói cho mình biết… và rất nhiều câu phải chi để cho thấy sự tiếc nuối vì sao hồi trước mình đã không biết điều này.
Nếu mẹ mua nhà đất, mẹ hoàn toàn có thể rảo giá ở những căn nhà lân cận, hoặc trên cùng địa bàn đó. Nhưng với chung cư thì khác, giá nhà chung cư có thể bị “cò” thổi giá lên cao mà mình không hề hay biết.
Mới đây, mình có đọc được bài viết chia sẻ của một anh nọ trên trang VnExpress về việc chọn mua nhà chung cư thế nào để mình không trở thành nạn nhân của giá nhà ảo, bị “cò” thổi giá lên cao. Mình thấy bài này rất hữu ích cho mẹ nào đang có ý định mua nhà chung cư nên chia sẻ lại cho các mẹ biết nha.
Khi có ý định mua nhà, hầu hết mọi người đều bị “sức nóng tin tức” trên truyền thông làm nhầm lẫn với thực trạng hiện tại của thị trường bất động sản. Đôi khi, cả khu vực bỗng trở nên “sốt giá” nhưng thực tế chỉ để phục vụ cho một hoặc hai dự án khu đô thị hoặc chung cư nơi đó, chứ giá mà mọi người tìm hiểu không đại diện cho toàn bộ thị trường ở khu vực đó.
Đối với các khu đô thị, chung cư, nội dung truyền thông của chủ đầu tư thường rất bài bản, chuyên nghiệp từ khâu marketing cho đến các “chiêu” làm cho giá cả trở nên sốt hơn.
Nếu từng đi tham khảo qua vài dự án chung cư mẹ sẽ thấy mỗi dự án luôn được công bố tên rõ ràng, còn có cả chủ đầu tư, và lịch sử họ đã từng thực hiện thành công dự án nào. Chưa hết, đội ngũ nhân viên kinh doanh, marketing cho đến quảng cáo của chủ đầu tư rất chuyên nghiệp.
Trên các diễn đàn bất động sản, người ta thường nói nhiều đến chung cư hơn là nhà phố. Nhà phố chỉ tồn tại ở các trang rao vặt, mua bán hay các mục như thế này ở một số trang báo nổi tiếng, chứ không được tập trung đầu tư bài bản từng bước, thêm nữa, các căn hộ chung cư được bán ra được chia nhiều tầng, sơ cấp xong rồi xào chẻ ra thêm thứ cấp. Đến tay mình là người mua nhà để ở thì cũng chỉ là tầng thứ cấp mà thôi.
Dân trong nghề cũng chia sẻ rằng, ngày nay đa phần các căn hộ chung cư, khu đô thị được mua rồi bán lại để đầu tư, lướt sóng nhiều hơn so với các căn nhà phố, trong khi người mua nhà phố chủ yếu là để ở.
Một trong những tính ưu việt nhất đó chính là việc mua nhà chung cư có giá cả hẳn hoi, có lộ trình thanh toán rõ ràng, lại còn hỗ trợ cho vay ngân hàng nữa. Vậy nên nhiều cặp vợ chồng trẻ hiện nay, với khả năng tài chính “có hạn” quyết định mua căn hộ chung cư luôn là quyết định hàng đầu.
Tuy nhiên, để tránh tình trạng bị “cò” thổi giá có một số điều mẹ cần biết:
#1. Giá nhà chung cư tăng cao hơn thị trường từ 50 đến 100 triệu đồng do các nhà đầu tư thứ cấp
Một số nhà đầu tư thứ cấp có vốn ít, chỉ cần 300 triệu đến 1 tỷ đồng là có thể lướt sóng để thu được lợi nhuận. Chính vì điều này, giá nhà đất trở nên “ngáo giá”, tăng cao so với thị trường thực tế.
Lấy ví dụ một dự án có giá tầm 1,5 đến 2 tỷ thì dân buôn chỉ cần bỏ ra 300 triệu để thanh toán 2 đợt đầu, rồi sau đó bán cao hơn giá thực tế từ 50 đến 100 triệu đồng thì có thể lời ngay, tính toán tỷ suất sinh lợi nhuận chỉ tầm 17% đến 33% trong vài tháng, cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng rất nhiều.
Còn không lướt sóng được, nhiều người chọn cách tạm thời trở thành dân cư này, và tìm cách bán ra. Nhưng chốt lời lỗ thì họ vẫn huề vốn. Không chỉ vậy, giá cho thuê nhà chung cư thường đắt đỏ hơn so với giá nhà phố. Cùng một diện tích, nhưng với người thuê nhà chung cư, nhiều đánh giá rằng người có nhu cầu “cao cấp” hơn, do vậy đi kèm với những tiện ích đó, giá cho thuê cũng sẽ cao hơn.
Chưa hết, có thể họ mua căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, mới đặt cọc được 300 triệu đồng và họ có thời hạn 2 tháng để rao bán. Họ kỳ vọng sẽ bán được căn nhà với giá 3,3 tỷ đến 3,5 tỷ. Để đạt được mục đích này, họ có thể lấy đại địa chỉ ở các căn lân cận tương tự để đăng bán với giá 3,7 tỷ đồng. Khi có khách hỏi mua, tất nhiên, họ sẽ nói căn này vừa bán xong, còn căn khác giá rẻ hơn. Mẹ nếu đi chọn mua mà nghe nhà giá rẻ hơn, tất nhiên sẽ chọn rồi.
#2. Tùy tiến độ hoàn thành của chung cư mà giá cả khác nhau
Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi các dự án hoàn thiện xong phần móng thì họ mới được phép chào bán. Ngay thời điểm này, giá nhà luôn là rẻ nhất. Mặc dù vậy, một số người chấp nhận đánh đổi rủi ro để mua nhà ở thời điểm này. Bởi nhiều dự án chung cư gặp phải những sự cố, chủ đầu tư không còn khả năng tiếp tục thực hiện dự án, hoặc họ bị vướng khâu pháp lý, bị xử phạt do vi phạm trật tự xây dựng… Thực tế đã có rất nhiều trường hợp như thế này, một số nhà đầu tư lướt sóng đã phải “chôn vốn” vô thời hạn ở những dự án này, khiến cho nhiều người có tâm lý e ngại.
Trong khi đó, số khác lại muốn lựa chọn an toàn, đợi dự án thực hiện xong 2/3 hoặc khi đã hoàn thiện xong cơ bản (như đã cất nóc) rồi mới mua. Đây được đánh giá là thời điểm an toàn để “xuống tiền” mua nhà vì rủi ro thấp hoặc có khi hiếm xảy ra. Lúc này, giá nhà cao hơn vài ba trăm triệu là chuyện bình thường. Rồi đến khi dự án đã hoàn thiện xong, giá lại tiếp tục tăng cao nữa. Đặc biệt, với các dự án khi đã hoàn thành xong các thủ tục cấp sổ hồng cho dân cư, đảm bảo đúng cam kết và tạo được sự uy tín cho người mua, giá nhà lại tiếp tục đẩy lên.
Quan sát thị trường thời gian qua mình thấy, chênh lệch giá từ thời điểm bắt đầu mở bán cho đến khi hoàn thành thủ tục cấp sổ cho người mua, người sở hữu, chưa tính đến hệ số trượt giá cũng như các chỉ số lạm phát… thì giá cả gần như tăng gấp đôi hoặc có khi nhiều hơn tùy dự án.
Điều đó cho thấy giá cả ngày càng bị đẩy lên, một số người cho rằng, có thể hiểu cho các nhà đầu tư thứ cấp vì họ đã gánh chịu rủi ro thay mình ở giai đoạn trước, cho nên đổi lại họ phải thu về chi phí cơ hội.
Phân tích những điều trên đây để mẹ thấy rõ bản chất và có quyết định sáng suốt cho mình. Có người chấp nhận đánh đổi để mua được nhà giá rẻ, nhưng cũng có người lại thích sự an toàn và đổi lại họ phải bỏ thêm tiền để “mua sự an toàn” đó.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1