Và mình muốn hỏi bạn làm NH ở trên là tại sao vợ không phải ghánh nợ mà lại buộc phải ký vào giấy vay?
Về mặt giấy tờ, khoản nợ trên hiện đang đứng tên chồng bạn ấy, nghĩa là với ngân hàng, chồng chủ top là người vay, và khoản vay hiện nay cần tái tục chính là khoản vay trước đây của chồng chủ top, nên hồ sơ phát sinh sau hôn nhân phải có chữ ký của vợ, vì về mặt nguyên tắc, sau khi ký, khoản nợ sẽ đứng tên hai vợ chồng. Bạn nói không sai.
Tuy nhiên, đây là khoản vay Có thế chấp, cho nên người có tài sản thế chấp mới là người lo lắng nhất, vì nếu không trả nợ, ngân hàng sẽ nhìn vào tài sản mà không nhìn vào người đứng tên. Còn món vay nếu bị nợ xấu thì tất nhiên là tên hai vợ chồng chủ top sẽ xuất hiện trên lịch sử nợ xấu của hệ thống ngân hàng. Mà vấn đề này thì mình đã nói rồi, dù bạn chủ top có ký hay không, thì sau này lịch sử nợ xấu của chồng bạn cũng ảnh hưởng tới bạn, dù món vay này bạn có ký hay không, vì bạn đã ký vào tờ đăng ký kết hôn rồi bạn ạ, sau này dù bạn muốn vay vốn, dù muốn vay đứng tên riêng cũng chẳng ai cho.
Đây là vấn đề tình cảm vợ chồng, bạn gì trên kia nói là sau này nhà chồng sẽ năn nỉ trả nợ giùm. Thực ra thì khoản nợ này vốn dĩ hiện tại đã có rồi, việc năn nỉ trả giùm nếu có thì không thể tránh khỏi. Hiện nay bạn mới chỉ được năn nỉ ký tên trên hồ sơ vay, gia đình chồng bạn lo trả nợ, nợ cũng chưa phát sinh nợ xấu gì, nhà chồng bạn vài năm sau rồi cũng từ từ trả hết. Còn nếu bạn không ký, bạn nghĩ khoản nợ này sẽ biến mất sao? Khoản nợ đã có, chỉ là bạn chọn lựa cách nào không rối ren nhất mà thôi. Nếu bây giờ bắt bạn ký vào hồ sơ vay một khoản nợ mới, bạn không ký, không sao cả. Nhưng một khoản nợ đã cũ, vấn đề đã tồn tại. Bạn đã lấy anh ấy, không thể nào khăng khăng tính toán lợi ích cho riêng mình đâu bạn. Bây giờ có muốn bạn trả khoản nợ đó cũng đâu có được. Thêm một cái tên trên hồ sơ vay, còn nguồn trả nợ thì trước đây ai trả, giờ người đó vẫn tiếp tục trả, vậy thôi.
Gởi từ ứng dụng Webtretho của dat.giua.bien
04:05 CH 24/10/2016
Mình làm ngân hàng nên có thể nói để chủ top rõ hơn về việc này nhé.
1. Việc vay ngân hàng sau hôn nhân phải có chữ ký của hai vợ chồng, không có chuyện xác nhận khoản nợ riêng đâu bạn, nếu bạn không ký, chắc chắn ngân hàng sẽ không cho chồng bạn đứng tên tái tục khoản vay đâu. Lúc này sẽ phát sinh trường hợp là nhà chồng bạn không có ngay đùng một lúc khoản tiền to để trả, nợ chuyển thành nợ xấu, ngân hàng xiết nhà. Thêm nữa là tên chồng bạn trên hệ thống ngân hàng sẽ có lịch sử nợ xấu, sau này lúc cần thì vợ chồng bạn sẽ không thể vay ngân hàng trong vòng 5 năm kể từ ngày chồng bạn trả hết khoản nợ cho ngân hàng (bán nhà hoặc kiếm người khác vay giùm)
2. Nếu khoản vay này thế chấp bằng tài sản của chồng bạn trước hôn nhân, hoặc tài sản của bố mẹ chồng...tóm lại không phải tài sản của bạn thì bạn không cần lo lắng, vì chữ ký của bạn chỉ có giá trị về mặt thủ tục mà thôi. Ngân hàng hầu như không bao giờ cho vay vượt quá giá trị tài sản đảm bảo( trừ mấy vụ đi cửa sau thì mình không tính nhé, mà mấy vụ đó đa số dành cho mấy cty lớn thế chấp bằng hàng hoá...không tới lượt mấy khoản vay tép riu như chị em mình đâu). Còn nếu bạn muốn chắc chắn, cứ hỏi rõ tài sản thế chấp là nhà nào, giá trị vay là bao nhiêu thì sẽ hiểu, đa số cá nhân hay lấy nhà giá trị lớn chỉ để vay ít hơn giá trị nhà nhiều, đến lúc đó dù gia đình chồng không trả được thì căn nhà thế chấp cũng dư khấu trừ, không mất thêm gì của bạn cả, thừơng ngân hàng cũng chẳng trông cậy vào việc đòi thêm tiền của bạn nếu bán nhà không đủ đâu
3. Nếu là mình, do mình hiểu rõ những vấn đề trên nên sẽ vui vẻ đi ký giấy tờ vay vốn. Đơn giản vì nếu mình không ký, hậu quả sẽ khá là nghiêm trọng, còn ký thì cũng chẳng mất gì của mình cả. Việc mang theo hộ khẩu, Cmnd, đăng ký kết hôn thực ra chỉ là giấy tờ cần phải có. Cái hộ khẩu của bạn chỉ là để xác thực địa chỉ ghi trên giấy tờ mà thôi.
Mình nghĩ mọi người trước khi góp ý nên nhìn nhận vấn đề, tìm hiểu rõ, không nên quá khích đến mức mắng nhiếc nhà chồng người ta như vậy. Bạn ấy cũng đã nói rõ là nhà chồng cũng không có ý định bắt bạn ấy trả nợ ( mà có bắt cũng không được). Đừng góp ý mang tính tiêu cực, quan trọng hoá vấn đề như vậy, bạn ấy đang bầu, suy nghĩ nhiều một chuyện chẳng đáng suy nghĩ sẽ khiến vợ chồng mệt mỏi nghi kỵ lẫn nhau. Còn việc chồng bạn ấy chưa có việc làm là việc hoàn toàn khác, không liên quan đến việc ký hồ sơ vay vốn. Đừng đánh đồng rồi suy ra một loạt âm mưu tai hại ghe gớm khác!
Gởi từ ứng dụng Webtretho của dat.giua.bien
1. Việc vay ngân hàng sau hôn nhân phải có chữ ký của hai vợ chồng, không có chuyện xác nhận khoản nợ riêng đâu bạn, nếu bạn không ký, chắc chắn ngân hàng sẽ không cho chồng bạn đứng tên tái tục khoản vay đâu. Lúc này sẽ phát sinh trường hợp là nhà chồng bạn không có ngay đùng một lúc khoản tiền to để trả, nợ chuyển thành nợ xấu, ngân hàng xiết nhà. Thêm nữa là tên chồng bạn trên hệ thống ngân hàng sẽ có lịch sử nợ xấu, sau này lúc cần thì vợ chồng bạn sẽ không thể vay ngân hàng trong vòng 5 năm kể từ ngày chồng bạn trả hết khoản nợ cho ngân hàng (bán nhà hoặc kiếm người khác vay giùm)
2. Nếu khoản vay này thế chấp bằng tài sản của chồng bạn trước hôn nhân, hoặc tài sản của bố mẹ chồng...tóm lại không phải tài sản của bạn thì bạn không cần lo lắng, vì chữ ký của bạn chỉ có giá trị về mặt thủ tục mà thôi. Ngân hàng hầu như không bao giờ cho vay vượt quá giá trị tài sản đảm bảo( trừ mấy vụ đi cửa sau thì mình không tính nhé, mà mấy vụ đó đa số dành cho mấy cty lớn thế chấp bằng hàng hoá...không tới lượt mấy khoản vay tép riu như chị em mình đâu). Còn nếu bạn muốn chắc chắn, cứ hỏi rõ tài sản thế chấp là nhà nào, giá trị vay là bao nhiêu thì sẽ hiểu, đa số cá nhân hay lấy nhà giá trị lớn chỉ để vay ít hơn giá trị nhà nhiều, đến lúc đó dù gia đình chồng không trả được thì căn nhà thế chấp cũng dư khấu trừ, không mất thêm gì của bạn cả, thừơng ngân hàng cũng chẳng trông cậy vào việc đòi thêm tiền của bạn nếu bán nhà không đủ đâu
3. Nếu là mình, do mình hiểu rõ những vấn đề trên nên sẽ vui vẻ đi ký giấy tờ vay vốn. Đơn giản vì nếu mình không ký, hậu quả sẽ khá là nghiêm trọng, còn ký thì cũng chẳng mất gì của mình cả. Việc mang theo hộ khẩu, Cmnd, đăng ký kết hôn thực ra chỉ là giấy tờ cần phải có. Cái hộ khẩu của bạn chỉ là để xác thực địa chỉ ghi trên giấy tờ mà thôi.
Mình nghĩ mọi người trước khi góp ý nên nhìn nhận vấn đề, tìm hiểu rõ, không nên quá khích đến mức mắng nhiếc nhà chồng người ta như vậy. Bạn ấy cũng đã nói rõ là nhà chồng cũng không có ý định bắt bạn ấy trả nợ ( mà có bắt cũng không được). Đừng góp ý mang tính tiêu cực, quan trọng hoá vấn đề như vậy, bạn ấy đang bầu, suy nghĩ nhiều một chuyện chẳng đáng suy nghĩ sẽ khiến vợ chồng mệt mỏi nghi kỵ lẫn nhau. Còn việc chồng bạn ấy chưa có việc làm là việc hoàn toàn khác, không liên quan đến việc ký hồ sơ vay vốn. Đừng đánh đồng rồi suy ra một loạt âm mưu tai hại ghe gớm khác!
Gởi từ ứng dụng Webtretho của dat.giua.bien
12:35 CH 23/10/2016
Mình muốn hỏi các mẹ là mình đang có ý định xây nhà vì nhà chật quá, hiện nay mình muốn vay ngân hàng bằng hình thức thế chấp số đỏ thì tối đa được vay bao nhiêu, nên vay ngân hàng nào và lãi suất có cao không ạ, cảm ơn các mẹ nhiều!
em làm ngân hàng, nên em tư vấn cho chị nhé.
nói chung nếu vay cá nhân thì chỉ vay được tầm 80% giá trị sổ đỏ, giá trị này theo định giá ngân hàng, thường thì giá trị định giá sẽ thấp hơn thị trường tầm 10%, nghĩa là nếu căn nhà chị có thể bán được 1 tỷ, ngân hàng định giá tầm 900 triệu, ngân hàng cho vay khoản 720 triệu.
lãi suất thì tuỳ, hiện dao động từ 7% - 9% cho năm đầu tiên. Các năm sau thì sẽ theo hợp đồng và thị trường. Ví dụ ngân hàng em (em ko nêu tên NH để tránh ad bảo em là quảng cáo) hiện cho vay năm đầu tầm 8,5%, các năm tiếp theo tầm 10%). Các mẹ chú ý là năm đầu cho vay càng thấp thì các năm sau sẽ càng cao để bù lại. Đó là quy luật rồi, không có ngân hàng nào trước sau đều rẻ cả đâu ạ.
Thêm nữa, trước khi vay các mẹ nhớ hỏi các loại phí nhé, để so sánh cho trọn vẹn.
Nếu thu nhập của chị chỉ có 3,5 tr thì chồng chị thu nhập phải cao chút mới vay được.
Vay sửa nhà thì có 1 số ngân hàng yêu cầu Gpxd, một số ngân hàng không yêu cầu nhé.
Gởi từ ứng dụng Webtretho của dat.giua.bien
11:05 SA 19/02/2016
d
Gởi từ ứng dụng Webtretho của dat.giua.bien