Nếu có dịp tham gia vào các buổi mở bán các dự án chung cư mẹ sẽ thấy một không khí rất hồ hởi, háo hức. Ai không cứng rắn, dễ xuôi chiều, đặt cọc giữ chỗ rồi về nhà gác tay lên trán suy nghĩ thấy hối hận, sao mình vội vàng quá…? Mẹ đã từng rơi vào hoàn cảnh đó chưa? Vội vàng là một chuyện, nhưng sau đó là nhiều hệ lụy kéo dài khiến cho người mua ‘tiền mất tật mang’.
>>> Mẹ đinh ninh có tên trong Sổ hộ khẩu mặc nhiên được nhận thừa kế từ 'chủ hộ': Sai bét nhè
Tại buổi mở bán, công bố dự án ra thị trường, các chủ đầu tư thường yêu cầu khách mua đặt cọc trước một khoản tiền nếu muốn mua căn hộ đó. Số tiền này được coi là hợp đồng giữ chỗ, người đặt cọc giữ chỗ đó trước sẽ được hưởng nhiều ưu đãi, nhất là về giá cả.
Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp chủ đầu tư hoặc nhà thầu không giữ chữ tín, xây dựng chậm với tiến độ kéo dài, chất lượng nhà ở kém, không theo đúng quy chuẩn và cam kết ban đầu, thậm chí có đối tượng còn lừa đảo khách hàng, để khách đặt cọc giữ chỗ rồi ôm cọc bỏ trốn.
Vì vậy, trước khi đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ chung cư, có 3 điều mẹ cần chú ý:
#1. Tìm hiểu thông tin về dự án và chủ đầu tư
Xem chủ đầu tư đó có uy tín hay không, tính pháp lý của dự án đó như thế nào?
Một số chủ đầu tư thường dùng cách kêu gọi đặt cọc giữ chỗ như là hình thức huy động vốn. Nhưng hình thức này về mặt pháp lý, phải tuân thủ các điều kiện nhất định.
#2. Kiểm tra biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng
Điều kiện để huy động vốn hay có thể nói là chủ đầu tư được phép kêu gọi khách hàng đặt cọc giữ chỗ đó là phải có đầy đủ giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ dự án.
- Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. Về nguyên tắc, dự án căn hộ chung cư phải hoàn thiện xong phần này mới được phép mở bán, căn cứ Luật kinh doanh bất động sản hiện hành, cho nên mẹ phải chú ý nha.
#3. Thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng
Mẹ kiểm tra lại chủ đầu tư đã thực hiện các thủ tục để được Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán hay chưa.
#4. Kêu gọi huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở là trái pháp luật
Căn cứ Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở thì hành vi kêu gọi huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền ưu đãi mua nhà là trái pháp luật.
Thực tế đã có nhiều trường hợp, khách lỡ đặt cọc rồi muốn lấy lại rất khó, dẫu biết rằng đấy là hành vi chiếm đoạt, sử dụng vốn trái phép của chủ đầu tư. Trong các hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, chủ đầu tư thường cài cắm vào các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư hoặc thông qua bên môi giới để chuyển rủi ro sang người đặt cọc hoặc sang đối tượng khác.
Do vậy, mẹ cần chú ý các hợp đồng không cam kết thời hạn mở bán, không cam kết và ấn định giá bán bất động sản, hợp đồng không ghi rõ về bất động sản, hợp đồng không cho phép người mua lấy lại tiền đặt cọc, và hợp đồng yêu cầu bảo mật thông tin. Nhận thấy hợp đồng đặt cọc giữ chỗ có các điều khoản trên thì hãy tránh ra mẹ nha, kẻo tiền mất tật mang đó.
Tiền mua nhà đâu phải kiếm được dễ, cho nên càng cẩn thận chừng nào, càng tốt chừng đó mẹ nha.
