Vay ngân hàng có phải tốn phí gì ko ah

Chào các mẹ, các bố,

Em định thế chấp nhà để vay hơn 1 tỉ xây lại căn nhà. Em có hỏi thì thấy lãi suất rẻ nhất là các NHNN. Ngặt nỗi thủ tục nhiêu khê quá, sau hơn 1 tháng bổ sung tới lui cũng đã đầy đủ giấy tờ, sắp tới chuẩn bị định giá và duyệt hồ sơ.

Em nghe mấy người quen nói lúc xưa họ đi vay (ở các ngân hàng khác nhau) phải tốn 2-3% hoa hồng mới vay được (có thể vì ko đủ điều kiện ?) nên mặc dù em đủ điều kiện vay rồi vẫn thấy lo lo.

Các bố mẹ nào có kinh nghiệm rồi xin cho em biết khoảng vay lớn vậy có phải bồi dưỡng để được duyệt hồ sơ không ah.(hồ sơ hoàn toàn đủ điều kiện vì em đã hỏi 4 ngân hàng khác nhau)