Tại sao đất Long Biên gần trung tâm giá rẻ lại ko được ưa chuộng bằng đất xa trung tâm hơn

Chào các mẹ, em thấy đất bên Long Biên ngay sát trung tâm Hà Nội hoặc xa hơn 1 chút,cách trung tâm tầm 7km giá chỉ từ 24-30tr/m2 trong khi cùng giá đấy ta chỉ có thể mua ở Hoàng Mai,Thanh Xuân,trong ngõ ngách rất sâu mà xa hơn rất nhiều,tại sao mọi người lại không chọn bên Long Biên để an cư cho gần vậy? cả nhà cùng cho ý kiến nhé.