Thưa các bố các mẹ,


Trên này đã có diễn đàn về khu đô thị mới Van Khê và họ đã đấu tranh thành công với chủ đầu tư.


Tôi là một khách hàng của KDTM văn phú nhưng ký qua công ty thứ phát Hùng Anh.


Hiện nay chi nhánh công ty QUảng Ninh cũng như các công ty thứ phát, họ soạn sẳn phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng mới rồi ép yêu cầu khách hàng ký. Các điều khoản hoàn toàn bất lợi cho phía khách hàng. Ví dụ như:


Trong mục xét rằng ( trang 2) có 4 điểm mà Công ty lấy đó là căn cứ để có PLHĐ này như vậy việc bàn bạc chỉ xoay quanh các các nội dung này:


+ Điều 1 khoản d có dẫn điều 2 định nghĩa “căn nhà” lại là gồm cả ô đất và căn nhà trên ô đất đó là thế nào? sự lập lờ đó để khi cần Cty sẽ công bố là đất vẫn của họ ( cho dù khách hàng đã trả hết tiền đất và dù sao cũng ký vào sổ nhận đất để ở Cty rồi)


+ Mục 2.2 về mức độ hoàn thành căn nhà thì không có điều khoản nào quy định phải hoàn thiện mặt đứng ngôi nhà ngay. Vậy việc bắt buộc phải hoàn thiện mặt đứng ngôi nhà ngay là không cần thiết, và nó cũng ngược với việc xây dựng thông thường là phải hoàn thiện mặt đứng sau cùng.


+ Điều 3 Cũng với các căn cứ trên thì việc điều chỉnh giá trị Hợp đồng chỉ là việc điều chỉnh giá trị phần xây dựng nhà, như vậy ở điều 3 Cty cố đưa cả phần giá trị quyền xử dụng đất ( khách hàng đã nộp 100% giá trị tiền đất)vào để điều chỉnh giá trị Hợp đồng là không hợp lý.


+ Thay đổi thiết kế ngôi nhà từ 3 lên 4 tầng. Mục này không hề dựa trên căn cứ nào


+ Điều 3, mục 3.1 khoản b đơn giá xây dựng được nêu ra một cách tù mù, thiếu sức thuyết phục, không được bàn bạc vì theo tinh thần của hợp đồng gốc thì chỉ điều chỉnh điều khoản này khi có biến động về giá cả. Hiện tại hầu hết giá các loại vật liệu xây dựng chính lại trở về như khi ký hợp đồng ( tháng 12/2007 – tháng 3/200 như vậy có cần thiết phải có PLHĐ này không ? (tuy nhiên chúng ta không hề được công ty cung cấp số liệu về đơn giá các loại vật liệu khi ký hợp đồng – nó chắc chắn là cao ngất ngưởng -như vậy liệu đã đủ độ trượt giá để phải sinh ra PLHĐ không? Ta phải xem lại tính pháp lý của cái dt PLHĐ này)


+ Điều 4 tiến độ thanh toán giá trị xây dựng chuyển nhượng tuy đã có nhiều điều chỉnh song Thời gian thu tiền của khách hàng trái với luật nhà ở 2005 và thông tư 04-2006 Bộ XD – là các căn cứ chính để công ty soạn Hợp đồng và PLHĐ (đều quy định chỉ huy động tiền của khách hàng khi đã hoàn thiện hạ tầng, xây dựng xong móng nhà và khối lượng tiền không vượt quá 70% giá trị tiền ngôi nhà) Cty hiện quy định là thu 90% giá trị ngôi nhà sau 4 tháng.


+ Điều 7: Rất nhiều văn bản công ty gửi không đến nơi, không đến tay khách hàng. Nếu họ dựa vào đây để bắt bí khách hàng là không nghiêm chỉnh thì rất gay go vì rằng có một số khách hàng ở xa Hà Nội


+ Điều 8: Theo điều khoản này thì Công ty thu tiền của khách hàng nhưng tới 23 tháng sau mới phải có trách nhiệm bàn giao nhà …đây có lẽ là một sự chiếm dụng vốn cực kỳ nghiêm trọng.


Tóm lại đã thấy một số thay đổi tích cực ở dự thảo PL hợp đồng lần này . Tuy vậy nó vẫn chưa giải quyết được căn nguyên cơ bản là


- Khách hàng bị bưng bít thông tin, không được thảo luận, bàn bạc.


- Giá cả xây dựng không được minh bạch và cao hơn nhiều so với thực tế.


- Tiến độ thanh toan, tiến độ xây dựng còn có bất hợp lý.


Và nó cũng là lời khẳng định là dt PLHĐ mà Công ty dự thảo còn nhiều sai sót ( tự Cty đã thấy một số lỗi và đã điều chỉnh chứ không phải như ông PGĐ Long nói là nó đúng lắm rồi không cần bàn bạc sửa chữa gì cả) nó rất đáng cần bàn bạc, thỏa thuận với khách hàng trước khi đi đến ký kết.


Chúng ta đã vội vàng khi ký hợp đồng, một số người đã vội vàng ký Phụ lục hợp đồng và bây giờ họ đang phải trả giá cho sự vội vàng đó ( một số người phải nộp tiền với giá 3.100.000/m2, 2.800.000/m2, 2.638.000/m2 và sẽ không được hưởng cái giá 2.386.000/m2 mà chúng ta những khách hàng chưa ký cho rằng hết sức mập mờ và cao quá đâu)


Còn rất nhiều các điều khoản trái luật nữa. Nếu bố mẹ nào là khách hàng của KDTM này thì tham gia nhé.


http://khachhangvanphu.wordpress.com


Ban đại diện khách hàng cùng với khách hàng đã đấu tranh rất nhiều nhưng hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa công bố bản vẽ thi công chi tiết và giá thành. Mặc dù đã giảm giá từ 3.1tr xuống 2.386tr.


Nếu bố mẹ nào là khách hàng của Hùng Anh thì mật thư cho mình qua @gmail.com">quyentv@gmail.com nhé.


Hãy cùng đoàn kết để đấu tranh có một căn nhà của chính mình chất lượng, giá cả hợp lý. Không để chủ đầu tư áp đặt ký một hợp đồng trái luật, bất lơi.