Chào các mẹ. Hiện nay vc em tìm được một mảnh đất khá ưng ý kể cả về vị trí lẫn diện tích. Chỉ có một vấn đề làm vc em không dám quyết định mua là, chủ nhà đang mang sổ đỏ của miếng đất đi cầm cố ngân hàng. Có mẹ nào đã có kinh nghiệm trong việc mua bán đất có sổ đỏ bị cắm trong ngân hàng chưa thì tư vấn cho nhà em với.


Cụ thể trường hợp của nhà em như thế này: Chính chủ có sổ đỏ 100m2, nhà em chỉ mua 34m2 trong số đó. Số tiền bán 34m2 đó là khoảng 1 tỉ 50tr. Còn số tiền chính chủ vay trong ngân hàng là 600tr. Đến nay đã hết thời hạn vay, tính cả lãi và gốc đã lên đến 930tr. Như vậy, theo thủ tục ngân hàng thì nhà em sẽ lập 1 tài khoản tại ngân hàng đó, sau đó ký thỏa thuận 3 bên với Ngân hàng, chính chủ và người mua (vc em). Số tiền mà nhà em mua đất được gửi vào tài khoản và coi như được dùng để giải chấp cái sổ đỏ ra, sau đó sẽ làm thủ tục Hợp đồng công chứng bán đất, có ngân hàng cùng tham gia.


Em mới chỉ hiểu qua qua thủ tục như vậy thôi. Mong có bố nào, hay mẹ nào rõ về thủ tục mua bán trong trường hợp này thì tư vấn cho vc em với. Để vc em có thể quyết định là mua hay không mua? Vì nếu rủi ro quá thì vc em sẽ rút lui. Em cảm ơn mọi người.