Dạo này tình hình BĐS có vẻ nóng lên nhiều, nhất là các chung cư mini thu nhập thấp tràn lan với biết bao lời giới thiệu hấp dẫn. Vậy điều gì các mẹ nên quan tâm tìm hiểu trước khi quyết định mua một căn hộ? Mình xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi tìm hiểu thông tin về bất động sản, cái này là do ông anh họ truyền đạt lại, thấy hay hay nên post lên cho các mẹ cùng tham khảo và góp ý kiến :D


Đầu tiên, điều các mẹ nên quan tâm nhất Chủ đầu tư dự án, họ là ai? Đã có tiền án tiền sự gì chưa (nói có vẻ hình sự chứ thật ra là uy tín của họ ntn). Nguồn vốn và những dự án đã có trước đấy như thế nào, cái này các mẹ hỏi ông Google là ra hết, tìm hiểu kĩ xem trước đấy họ đã có những dự án nào rồi, nhận xét của cộng đồng về những dự án đó như thế nào? Ưu tiên những chủ đầu tư mạnh về vốn, chịu chơi=D>.


Thứ hai, vị trí địa lý của dự án nằm ở đâu, có thuận tiện với các tiện ích xã hội hay không? Có gần siêu thị, bệnh viện, trường học, công an, nhà thuốc ..vv..vv.. hay không? Cách trung tâm bao xa? Có công viên hay khu vui chơi cho trẻ em hay không/:)? Ngoài ra nếu các mẹ quan tâm tới phong thủy thì phải biết hướng chính của dự án hoặc hướng của các loại căn hộ trong dự án.


Thứ ba, nên quan tâm tới chính sách của dự án, giá 1 căn hộ trung bình tầm bao nhiêu, đối với căn hộ cho người thu nhập thấp thì hỗ trợ vay vốn là bao nhiêu? Lãi suất bao nhiêu %/năm? Vay trong bao lâu? Cái này nên gọi thẳng cho 1 người môi giới, lấy số khuyến mãi gọi nhá, để tránh trường hợp sau này nếu không ưng ý mua thì cũng không bị gọi làm phiền nhiều:((.


Thứ tư, lợi ích của việc sở hữu căn hộ như thế nào? Khả năng đầu tư ra làm sao? Mình lấy ví dụ, các mẹ có khoảng 200-300 tr, mua căn hộ thu nhập thấp tầm 500tr, vay vốn ngân hàng tầm 200-300tr, trong khoảng 10-15 năm, lãi suất tầm 5-7% thôi nhé(cái này là ông anh mình nói đang có gói hỗ trợ cho nhà ở an sinh xã hội 30.000 tỷ nên lãi suất vay vốn rất ưu đãi, chưa hỏi lại ổng cụ thể). Tính ra hàng tháng trả cả gốc lẫn lãi là gần 3-4tr/tháng. Trong thời gian đó các mẹ cho thuê lại căn hộ, trung bình giá thuê(ở thành phố) 1 căn hộ như thế ít cũng phải 4-5tr/tháng. Vậy là tính ra hàng tháng có người trả hộ mình tiền ngân hàng rồi. Còn nếu các mẹ tính mua luôn để ở thì ko nói làm gì, ý mình đây chỉ là giải pháp cho những ai muốn đầu tư :D.


Cuối cùng các mẹ cũng cần quan tâm đến thủ tục pháp lý và chính sách thanh toán của dự án. Ví dụ: điều kiện để mua căn hộ, vay vốn là gì? Thanh toán có dễ chịu ko, thường thì dự án sẽ chia làm nhiều đợt thanh toán, các mẹ cần phải biết rõ khoản chi của từng đợt để cân đối với tài chính của mình. Mình thấy có nhiều trường hợp mọi thứ trong 4 yếu tố trên đều ok hết, đến lúc hỏi về thủ tục pháp lý và điều khoản thanh toán lại loằng ngoằng phức tạp, mà đang đi làm thì lấy đâu thời gian để chạy ngược chạy xuôi như thế nên người mua nản, hợp đồng đứt gánh. Cái này các mẹ cũng cần quan tâm kĩ về giấy tờ sở hữu (sổ hồng) nhá,sau bao lâu thì được cấp, cái này chắc mẹ nào cũng quan tâm rồi mà mình cứ nhắc trước


Khi quyết định mua một căn hộ chung cư, hẳn là sẽ có rất nhiều vấn đề cần bàn đến, mình chỉ nêu ra những ý cơ bản nhất, hi vọng phần nào giúp các mẹ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn. Theo cá nhân của mình thì hiện nay chế độ của các dự án khá là ưu đãi vì hầu hết đều được thuộc gói hỗ trợ 30000 tỷ của chính phủ, nên việc lựa chọn theo nhà đầu tư đối với mình vẫn là quan trọng nhất, 1 lần bất tín vạn lần bất tin, nhà đầu tư nào coi trọng lợi ích của cộng đồng sẽ không bao giờ để trường hợp delay tận 1-2 năm.


Hi vọng các mẹ cùng chia sẻ và trao đổi những kinh nghiệm hay để cùng chọn ra những căn hộ ưng ý cho riêng mình, biết đâu lại là hàng xóm tại chung cư thì sao :>


Happy, all mother