Chào các bạn mình lập bài viết này mục đích chia sẽ kinh nghiệm cũng như thảo luận và thu thập thêm ý kiến khi mua căn hộ khu vực phía tây (Quận Tân Bình, Q.12, Quận Gò Vấp). Chân thành cám ơn sự đóng góp của các bạn.


Tôi đã từng làm việc trong lĩnh vực bất động sản cũng có đôi chút kinh nghiệm, giờ thì mình lại trở thành người mua nên có vài điều chia sẻ với các bạn khi mua căn hộ.


Trước tiên khi mua căn hộ các bạn cần lưu ý sau:


- Không có chuyện nhà nội thất cao cấp giá rẻ!


- Tìm nhà quận trung tâm mà giá rẻ!


- Nhà ở liền mà giá rẻ!


Ba mục trên quyết định rất nhiều vào giá căn hộ nên phải xác định rõ trước khi đi mua.


Các lưu ý khác


Chủ đầu tư: Căn hộ là nhà ở hình thành trong tương lai nên tìm chủ đầu tư uy tín, xem họ có đầu tư tập trung hay dàn trải bởi nếu quá nhiều dự án sẽ dẫn đến việc cầm cố chung cư của bạn (Trường hợp Hamona và Rubyland)


Pháp lý: đây là vấn đề lớn đối với đa số chủ đầu tư họ sẽ tìm cách lách luật để giảm chi phí ban đầu. Một khi bị phát hiện sai phạm thiếu các pháp lý cần có sẽ ảnh hưởng đến việc ra sổ hồng, chậm tiến độ hoặc nặng hơn có thể sẽ trở thành dự án chết. Bạn phải yêu cầu sale cung cấp ( Giấy phép đăng ký kinh doanh, Giấy phép xây dựng, Giấy Chấp thuận đầu tư, Quyền sử dụng đất...)


Hợp đồng: thời gian bàn giao nhà chính xác trên hợp đồng, chậm tiến độ bao lâu sẽ bị phạt và phạt như thế nào, thời gian bao lâu bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng tiến độ kể từ ngày bàn giao trên hợp đồng và mức bồi thường là bao nhiêu, thời gian nhận bồi thường, thời gian có sổ hồng. (lưu ý nhớ xin hợp đồng mẫu về xem)


Căn hộ: xem thật chính xác hướng đa số sẽ tính hướng view (ban công), tầng, vị trí, bàn giao nhà bao gồm những gì, chất liệu nào và thương hiệu nào để chính xác hơn bạn nên yêu cầu sale cung cấp bản phụ lục khi bàn giao nhà.


Nội khu và ngoại khu: vị trí thuận tiện cho công việc của bạn không, hệ thống giao thông có thuận tiện không như trạm xe bus, ga metro, trục đường chính, nội khu có những gì hồ bơi, trung tâm thương mại công viên rộng bao nhiêu, giữ xe 24/24....


Giá và chi phí: đầu tiên bạn nên hỏi giá chưa VAT và giá có VAT để xem căn hộ đó tính vat là bao nhiêu %, bạn nên hỏi thêm phí bảo trì, chi phí sử dụng hàng tháng tiền giữ xe, tiền rác, tiền điện nước, Tóm lại giá cuối cùng có khi ký hợp đồng là bao nhiêu và khi nhận nhà cần đóng thêm gì không


Phương thức thanh toán: thời gian đặt cọc, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng, ký hợp đồng bao nhiêu %, phương thức thanh toán có cho trả chậm hay vay ngân hàng không.


Vay Ngân hàng: dành cho bạn nào muốn vay ngân hàng hỏi sale các gói vay ưu đãi hiện nay, lãi suất bao nhiêu, trả theo hình thức nào, thời gian đáo hạn hợp đồng.


Về xin phép vợ :)):)):))


Mong được sự đóng góp của các bạn :x


Dưới đây là một số dự án bạn có thể tìm hiểu:


1 Moscow Tower


http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-truong-chinh-phuong-tan-thoi-nhat-1-prj-depot-metro-tham-luong/moscow-730-trieu-2-png-ngu-binh-goi-ngay-0906884838-gop-5-trieu-thang-pr9416289


2 Phúc Yên 3


http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-phan-huy-ich-phuong-15-8-prj-chung-cu-phuc-yen/lo-goc-cuc-dep-2-png-ngu-2wc-2-cong-noi-that-cao-cap-truong-chinh-pr9425927


3 Căn Hộ Tecco Green Nest (căn này nhận nhà rồi)


http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-truong-chinh-69/tien-lo-cao-cap-mat-tien-tan-binh-co-the-tra-cham-lh-0906884838-pr9462955


4 Căn hộ 8x Plus 2


http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-truong-chinh-phuong-tan-thoi-nhat-1-prj-can-ho-8x-plus-truong-chinh/chi-con-duy-2-2-png-ngu-goc-2-view-cuc-dep-mat-tien-chinh-pr9416772


@};-Chân thành cảm ơn @};- :31: