Năm 2023, đứng trước những biến động của nền kinh tế và thị trường, phân khúc đất nền được nhận định có nhiều điểm sáng đến từ các bệ đỡ phát triển hạ tầng, niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại…
Dù khó khăn, đất nền vẫn là ngôi sao sáng
Không phủ nhận, năm 2022 phân khúc nền chững lại không còn nhiều sức hút như những năm trước, nhưng việc này xuất phát từ nhiều căn nguyên.
Trước hết do sự suy giảm chung của toàn thị trường; bên cạnh đó là tình hình tín dụng siết chặt, lãi suất cho vay của ngân hàng tăng cao và những vấn đề pháp lý đang được sửa đổi, bổ sung nhưng chưa thực sự rõ ràng… đã tác động không nhỏ đến tâm lý nhà đầu tư.
Vì vậy, mức độ quan tâm dành cho đất nền cũng giảm tới 25%. Nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt cũng chờ đợi thị trường giảm giá để “bắt đáy” song dường như thị trường đất nền chỉ chững lại giao dịch, giá đi ngang chứ không hề giảm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: “Thị trường bất động sản nói chung vẫn đang bị chững lại, một số dự án phải sử dụng đến chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại…
Hiện tượng “sốt đất”, “bong bóng” gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu. Mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước giảm chung, không riêng phân khúc đất nền”.
Mặc dù còn nhiều lo lắng phân khúc đất nền sẽ tiếp tục kéo dài sự trầm lắng sang năm mới 2023, song giới phân tích cho rằng còn nhiều cơ hội đầu tư đất nền tại các địa phương có cú hích về hạ tầng hay các khu công nghiệp đang triển khai.
Ở góc nhìn đơn vị nghiên cứu và dự báo, ông Lê Đình Hảo – Giám đốc Khối kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, về nguồn cung, trong năm 2023, giỏ hàng thị trường đất nền vẫn phong phú và lớn, đồng thời sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn để tránh đầu cơ.
Song điều lo lắng đối với thị trường là lực cầu hiện đang hạn chế và sẽ kéo dài đến cuối quý IV năm 2024.
Bên cạnh đó, giá đất nền sẽ không tăng mạnh và ồ ạt như năm 2020 và 2021. Tuy nhiên, tại những địa phương có cú hích về hạ tầng, về giải ngân đầu tư công hay các khu công nghiệp đang triển khai thì giá đất nền vẫn có sự dịch chuyển và tăng giá.
Đơn cử như khu vực tỉnh Bình Dương, giá đất nền hiện vẫn tăng cao khi thị trường cả nước đang trầm lắng, do có nhiều dự án đổ về. Có những khu vực quanh khu công nghiệp giá đất tăng lên đến hơn 100 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, thời điểm hiện tại đất nền nhiều khu vực đang có mức thanh khoản giảm sau một thời gian tăng nóng nhưng về dài hạn nhà đầu tư vẫn sẽ dành sự quan tâm đặc biệt đối với dòng sản phẩm này.
Theo ông Điệp, năm 2023, phân khúc đất nền vẫn được đánh giá là phân khúc lợi nhuận lớn và dễ đầu tư hơn so với phân khúc khác.
Phân khúc đất nền mang tính hấp dẫn đến từ các tín hiệu như mở room tín dụng, ổn định lãi suất sẽ được rõ ràng hơn sau Tết Nguyên đán.
Do đó, giao dịch bất động sản nói chung, trong đó đặc biệt là đất nền sẽ tăng dần. Với những người mua bất động sản trước Tết mà bán sau Tết có thể đã có lợi nhuận.
“Tôi tin rằng, với những định hướng sắp tới từ phía Chính phủ, thị trường đất nền sẽ có những chuyển biến mới và phục hồi nhanh hơn các phân khúc khác.
Các nhà đầu tư sẽ quên đi những khó khăn của năm 2022 và đặt nhiều kỳ vọng hơn vào năm 2023”, ông Điệp cho hay.
Nguồn tham khảo: https://vubaoreal.com/van-bai-moi-cho-phan-khuc-dat-nen/