Mình vừa đọc được bài báo này nên chia sẻ với các mẹ, vàng hạ giá, đất lại đang lên các mẹ nghĩ có nên chuyển sang mua đất không !



---



Từ cuối năm 2016 tới nay, đất nền nhiều tỉnh đã tăng mạnh, đặc biệt là các khu vực vùng ven mới của các đô thị. Thời kỳ đầu, chỉ vài người đi gom đất, sau đó lan rộng tạo nên cơn sốt nhà đất. Khác với những đợt sốt sình sịch như trước đây, thị trường đã có những bước chuyển biến, các nhà đầu tư cũng thận trọng hơn, chỉ bỏ tiền vào những địa bàn có nhiều tiềm năng.



Địa bàn vùng ven thường là tâm điểm của những cơn sốt nhà đất do giá đất tại khu vực này rẻ hơn các khu vực khác. Kỳ vọng sự mở rộng hạ tầng có thể kích giá đất tăng lên khá nhiều nên các nhà đầu cơ thường đổ xô ra vùng xa trung tâm để mua đất.



Ông Nguyễn Thanh Hải, một nhân viên môi giới sàn bđs tại Trung Hoà Nhân Chính cho hay, nhiều tỉnh phía Bắc như Quảng Ninh, Thanh Hoá giá đất đã tăng mạnh so với những năm trước đó. Giá mua bán nhà đất ở Hải Dương, Hải Phòng, Thái Bình, Bắc Ninh,…. đều nhích lên đáng kể so với thời gian qua.



Thời gian gầy đây, thay vì chỉ ngồi tại Hà Nội, ông Hải liên tục đi xe chở khách về các tỉnh để săn lùng đất. Cách đây không lâu, ông cùng với một đại gia Hà Nội đã giao dịch thành công 10 lô đất ở Quảng Ninh với tổng số tiền lên tới hơn 100 tỷ đồng.



Theo ông Hải, giá đất các tỉnh đang tại mức rẻ hơn so với HN, trong khi đó nhiều cơ hội tăng giá khi các d.án lớn đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, giao thông các tỉnh cũng dễ dàng hơn nên việc đi lại tới các khu vực này đã không còn trở ngại. Một lý do khác khiến thị trường đất tại các tỉnh tăng trưởng do nhiều đại gia bất động sản lớn cũng đổ bộ về, kéo theo làn sóng các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đi theo.



Đang mở bán dự án tại Quảng Ninh, ông Trần Đức Diễn nhận định, các nhà đầu tư có tính toán riêng khi “xuống tiền” mua bđs Hạ Long thời điểm này. dù cho tổng có giá ngôi nhà khá cao, nhưng ông Diễn cho biết, những địa điểm đẹp ven biển và T.tâm TP hạ Long vẫn rẻ hơn 2-6 lần so với vị trí tương tự tại Đà Nẵng & Nha Trang.



Đại diện một chủ đầu tư, ông Nguyễn Hồng Đô cho biết, d.án vẫn giao dịch tốt ngay trong đợt mở bán đầu tiên, trong đó, khách hàng mua đầu tư cũng nhiều, bên mua sử dụng cũng có. Họ có thể mua để ở, để làm văn phòng hoặc để k.doanh.



Giá đất các tỉnh ngang ngửa các TP lớnTheo khảo sát, giá đất ở các tỉnh có những khu vực đang đắt ngang ngửa HN. Đơn cử như nhà liền kề, biệt thự của KĐT tại Bãi Cháy giá trị từ 3-4 tỷ đồng, thì các d.án bên T.tâm Hạ Long giá trị tối thiểu 7 tỷ đồng. Những căn biệt thự lớn có thể giá trị tới 15-20 tỷ đồng, đắt ngang ngửa với nhiều d.án ở Hà Nội & TP. HCM.



Ông Diễn cho rằng, dù cho tổng có giá ngôi nhà khá cao, nhưng ông Diễn cho biết, những địa điểm đẹp ven biển & trung tâm TP hạ Long vẫn rẻ hơn 2-6 lần so với địa điểm tương tự ở Đà Nẵng và Nha Trang.


Hay như tại Thanh Hoá, giá các sản phẩm biệt thự, liền kề tại nhiều địa điểm đẹp cũng đang giao dịch khoảng 7-10 tỷ đồng/căn. Giá đất vùng ven tại Thanh Hoá đã nhích dần, đặc biệt ở Sầm Sơn, các sản phẩm bất động sản đang giao dịch trên 5 tỷ đồng.



Thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng đang sốt. Đơn cử địa bàn ven biển kéo dài từ Q. Sơn Trà đến Ngũ Hành Sơn đang giá trị khoảng 150 triệu đồng/m2. Đất địa bàn Sơn Trà tăng gấp đôi trong thời gian ngắn, từ mức chỉ 9-11 triệu đồng/m2 thì sau đó được đẩy lên 25-28 tr đồng/m2. Thậm chí tại Bắc Ninh, đất đẹp các khu đô thị gần các trung tâm công nghiệp trọng điểm trước chỉ 15 triệu/m3 nay có chỗ đã tăng đến trên 40 triệu/m2.



Theo các thống kê, phần lớn những nhà đầu tư bất động sản ở Đà Nẵng đến từ Hà Nội. Vì đất nền tại Đà Nẵng rẻ hơn 3-4 lần so với HN nên nhiều nhà đầu tư từ Thủ đô không ngần ngại xuống tiền. Giá vì thế cứ bị đẩy lên hàng ngày, khiến cho các nhà đầu tư địa phương cũng sốt ruột & nhảy vào cuộc.



Giá đất nền nhiều vùng đang đắt ngang thủ đô HNVừa qua nhất là cơn sốt đất nền vùng xa trung tâm ở TP.HCM, giá đất đã tăng lên chóng mặt khiến cơ quan chức năng đã phải phát đi những tin tức cảnh báo. Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc c.ty bất động sản Danh Khôi Á châu, cho biết giá đất ở khu Đông Tăng Long, quận 9 từ đầu năm 2016 chỉ tại vào khoảng 10-12 triệu đồng/m2, đến cuối năm đã tăng lên mức 15-17 tr đồng/m2. Tương tự, hiện khu vực Q. 9 mua bán chủ yếu 20-24 tr đồng/m2.



Việc tăng giá đất như hiện nay có hiện tượng “té nước theo mưa”, ăn theo để thổi giá. cụ thể, hiện nay nhiều CĐT dùng chiêu “làm giá” đất, đầu tiên họ mua một khu đất với giá rất thấp, sau đó mua tiếp một khu đất bên cạnh với giá gấp 5-10 lần để nâng giá khu đất đã mua trước đó.



Với tốc độ tăng giá chóng mặt trong t.gian qua, thị trường đất đai đang ẩn chứa rất nhiều rủi ro, nếu không thận trọng rất dể rơi vào bẫy của giới đầu cơ.



Mẹ nào ở Hải Dương xin mời ghé thăm website bất động sản tại tỉnh nhà để tham khảo những tin nhà đất chính chủ và tìm kiếm những cơ hội đầu tư trong thời gian sắp tới:


http://www.batdongsanhaiduong.org/