Trên thực tế, dựa trên nhu cầu sử dụng và cách thức khai thác các công dụng của đất đai mà nhà nước sẽ phải đặt ra những điều kiện riêng biệt đối với từng chủ thể.

Nhà đầu tư là những người có thiên hướng về việc tạo ra lợi nhuận về kinh tế. Rõ ràng, khi họ tiếp cận với đất đai mục tiêu đó chính là tạo ra lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Trong khi đó, đối với những chủ căn hộ chung cư; họ lại là những chủ thể có thiên hướng sử dụng đất đai vào phục vụ nhu cầu thiết yếu của đời sống; sinh hoạt.

Về cách thức tiếp cận đất đai để được cấp "sổ đỏ"

Có thể thấy, để chủ đầu tư có thể tiếp cận một lô đất để thực hiện đầu tư kinh doanh sẽ phải trải qua nhiều giai đoạn; thủ tục khó khăn. Ngày nay các nhà đầu tư có thể tiếp cận đất theo các hình thức như được nhà nước giao đất; cho thuê đất, hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trong khi đó, để một chủ thể có thể tiếp cận một căn chung cư nhằm phục vụ mục đích để ở; và sinh hoạt thì lại vô cùng đơn giản; chủ yếu thông qua các giao dịch dân sự thông thường; và hợp pháp hóa thông quan một số thủ tục hành chính.

Về quyền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận:

- Với nhà đầu tư:

Quyền sử dụng đất sẽ được cấp riêng cho đơn vị đầu tư và không phải phân chia quyền lợi về đất đai đối với những đơn vị đầu tư khác. Tuy nhiên, cũng cần phải xác định rõ rằng, đối với các chủ đầu tư là các pháp nhân; các tổ chức khác thì quyền sử dụng đất là cấp chung cho chủ thể đầu tư đó. Các thành viên cũng sẽ nắm giữ gián tiếp một phần quyền sử dụng đất thông qua việc quản lý; điều hành pháp nhân, tổ chức.

- Với chủ căn chung cư:

Người dân mua chung cư không chỉ mua nhà mà đã mua cả đất. Hay nói cách khác, người mua chung cư có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình; bên cạnh đó còn có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư; làm sân, trồng hoa; cây xanh xung quanh nhà;và diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.

Tuy nhiên, người dân cũng cần lưu ý rằng: Tuy có quyền sử dụng đất nhưng đây là quyền sử dụng đất không thể phân chia; và không thể tùy ý sử dụng đối với quyền sử dụng đất chung này mà phải do đa số quyết định.

Về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận

Thông thường, đối với các dự án đưa đất đai vào làm tư liệu đầu tư; các bên sẽ phải tiến hành thông qua một pháp nhân; tổ chức đại diện.Chính vì vậy, việc cấp giấy chứng nhận trong trường hợp này sẽ thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Trong khi đó,việc sở hữu một căn chung cư để ở và sinh hoạt sẽ là nhu cầu của các đối tượng như: cá nhân; hộ gia đình, khi tiến hành đăng ký cấp giấy chứng nhận sẽ thuộc thẩm quyền cấp của Ủy ban nhân dân cấp huyện.