Khi chọn mua 1 căn hộ, dù là để đầu tư lâu dài hay để ở, thì các Anh/chị nhất thiết phải lưu tâm những điều này để có thể chọn được mái ấm hoặc tài sản ưng ý nhất.


1. Vị trí:


Người ta thường nói, 3 điểm quan trọng nhất tạo nên giá trị của 1 Bất động sản là VỊ TRÍ, VỊ TRÍ VÀ VỊ TRÍ.


Nói như vậy có nghĩa là, sự kết nối từ vị trí của Bất Động sản tới các tiện ích xung quanh như trường học, công viên, bệnh viện, trung tâm mua sắm….


2. Nhà phát triển Dự Án, Chủ đầu tư:


Khi mua nhà, chú ng ta thường điều tra về Background, cũng như thành tích của Chủ Đầu tư, đã làm nên những dự án nào, có sai phạm gì trong quá khứ hay chưa để chọn mặt gởi vàng.


3. Kiến trúc của tòa nhà, ngày mở bán, ngày bàn giao, dạng căn hộ, Cấu trúc căn hộ:


Đây là những thông tin tổng quát, Khách hang cũng nên quan tâm tìm hiểu, để có cái nhìn khái quát về chất lượng của căn hộ mình sẽ nhận được. Về những thông số này, tốt nhất, nên nhìn vào những công trình trước mà nhà thầu đã thi công.


4. Và đây là phần quan trọng nhất Quý Khách khi mua nhà cần lưu ý: THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN.


• Tổng diện tích đất của DỰ ÁN, hay còn gọi QUY MÔ DỰ ÁN.


• Diện tích xây dựng: là diện tích tầng trệt của tòa nhà cũng như các công trình xây dựng phụ.


• Mật độ xây dựng: bằng Diện tích xây dựng/quy mô dự án.


• GFA: Diện tích sàn xây dựng: Ví dụ như tòa nhà đó gồm 42 tầng, và diện tích là 1000m2/tầng, như vậy, GFA là 42000 m2.


• FAR: Hệ số sử dụng đất, cũng tương tự như Mật độ dân số vậy, nó được tính bằng tổng DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG/ DIỆN TÍCH ĐẤT TOÀN KHU.


Thông thường, khách hang đi mua nhà, thường quan tâm tới QUY MÔ DỰ ÁN và MẬT ĐỘ XÂY DỰNG, nhưng ít có ai quan tâm tới HỆ SỐ XỬ DỤNG ĐẤT. Làm 1 phép so sánh, TIỆN ÍCH TOÀN KHU là một cái bánh, và nếu càng đông người ăn, thì mỗi người sẽ được ăn ít lại. Nên nếu đi mua nhà, Quý khách nên quan tâm tới HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT, vì thường CDT cũng không công bố chỉ số này. Như vậy, với nhà càng cao tầng, sẽ càng đông người ở, và như vậy, các tiện ích như hồ bơi, khu mua sắm, chỗ đậu xe, hay thậm chí cái đường thoát hiểm lúc có sự cố, hoặc đơn giản là caí thang máy khi lên xuống thôi, cũng là 1 vấn đề rồi.


NGoài ra, còn có những thông số khách hàng cần quan tâm như giá bán theo diện tích tim tường là bao nhiêu, thông thủy thì là bao nhiêu, giá đã bao gồm chỗ đậu xe chưa, có bao gồm VAT không, giao nhà thô hay hoàn thiện, và hoàn thiện gòm có những hạng mục gì?....


Về NHÀ MẪU:


Thông thường khi đi mua nhà, Quý khách thường có đi xem nhà mẫu và để ý vật dụng trong căn hộ mà ít quan tâm đến thiết kế tổng quan của từng tầng trên tòa nhà đó. Quý khách chỉ để ý xem thiết bị bàn giao sẽ gồm những gì, mà ít quan tâm đến việc bố trí từng căn trên sàn ra sao, mức độ thông thoáng khí sẽ như thế nào. Vì nhà mẫu, lúc nào cũng làm cho đẹp lung linh, để đánh vào cảm xúc khách hàng, mà ít ai nghĩ được rằng, đó chỉ là gợi ý để khách hàng decor và bố trí nhà của mình.


Vài kinh nghiệm của mình, hy vọng giúp được các anh chị lựa chon được căn nhà ưng ý!