Kinh nghiệm khi mua chung cư ở Hà Nội

Nhà em vừa mua một căn chung cư, vì có tìm hiểu kỹ dự án cũng như hỏi han người quen nên có chút kinh nghiệm gọi là để chia sẻ cho các mẹ. Hy vọng các mẹ thấy hữu ích và cùng bàn bạc với chồng lựa chọn cho nhà mình được căn hộ vừa đẹp, thuận tiện lại vừa túi tiền.

Trước nay cứ nhắc đến bất động sản thể nào người ta cũng ưu tiên vị trí. Tất nhiên, em không phủ nhận điều này, vị trí có đẹp, giao thông có thuận lợi, gần trung tâm,… thì mới tiện cho gia đình sinh hoạt. Tuy nhiên, bài này em chỉ viết cho những gia đình muốn mua căn hộ có tầm tài chính từ 3 tỷ đổ xuống các mẹ nhé. Tài chính mạnh hơn thì dễ chọn rồi.

1. Tiến độ thanh toán

Cái này rất quan trọng nhé. Vì không phải ai cũng có đủ tiền mỗi đợt đóng, thế nên các mẹ cần quan tâm tiến độ thanh toán của từng dự án để còn chủ động tài chính. Vì chủ đầu tư đều phạt lãi nếu khách hàng đóng tiền chậm tiến độ mà.

Mỗi dự án sẽ có các đợt đóng tiền khác nhau. Tuy nhiên, thông thường, đợt 1 – tức đợt đóng tiền để ký hợp đồng, mình sẽ phải đóng từ 20 – 30% là cao nhất, hiếm hoi có dự án chỉ bắt đóng 15%. Thế nhưng theo em, thực ra đợt đầu đóng cao một chút khoảng 30% cũng không sao vì dù sao nếu có ý định mua nhà thì ai cũng sẽ chuẩn bị cho mình một khoản kha khá. Quan trọng là từ đợt sau giãn giãn một chút để mình còn lo tài chính.

Dự án chỗ vợ chồng em mua, đóng đến đợt thứ 4, tức tổng 55% giá trị căn hộ là vợ chồng em được nhận nhà rồi. Tính ra mỗi đợt, cách nhau 3 tháng vợ chồng em chỉ phải đóng 10% giá trị căn hộ (được giải ngân song song nên cũng yên tâm).

2. Lãi suất vay vốn

Vợ chồng em cũng như bao người mua nhà, phải vay ngân hàng. Lãi suất trung bình hiện nay trên thị trường rơi vào khoảng từ 7% - 11% thế nên suốt thời gian tìm mua nhà, vợ chồng em phải cân não tìm dự án có lãi suất vừa phải.

Dự án nhà em mua lãi suất ưu đãi 0% trong 18 tháng, tính ra đến tận lúc nhà em đóng đợt tiền cuối thì cũng vừa tròn tháng cuối cùng của lãi suất 0%. Thế là đỡ 1 gánh nặng các mẹ ạ.

3. Tiến độ công trình

Các mẹ đặc biệt lưu tâm nhé, vì tiến độ đóng tiền theo tiến độ xây dựng nên phải chắc rằng mua nhà của CĐT uy tín, tiến độ xây dựng đảm bảo. Không đến lúc tiền đổ vào mà nhà thì dậm chân tại chỗ.

Nhà em mua đang vượt tiến độ tận 2 tháng, mà CĐT cam kết chắc nịch nếu chậm tiến độ thì chủ đầu tư chịu phạt lãi 0,05%/ngày, tương ứng với số tiền khách hàng đã nộp cho số ngày chậm bàn giao.

4. Tiện ích cho cả nhà

Ngay từ ban đầu, em đã xác định luôn là không thể mua được nhà ở trung tâm – nơi thuận tiện giao thông, có đầy đủ mọi tiện ích, dịch vụ phục vụ cho cả gia đình. Thế nên nhà em rất cân nhắc khoản này.

Nhà em mua căn 2,9 tỷ. Với mức tiền này, em khá hài lòng với hệ thống dịch vụ, tiện ích của dự án. Các mẹ nhớ cân nhắc dự án có khu mẫu giáo và trường học cho các bé nhé. Trường học nội khu vừa an toàn, vừa tiện ông bà, bố mẹ đưa đón.

Trên đây là suy nghĩ của em, các mẹ thấy còn điều gì cần cân nhắc thì chia sẻ thêm nhé!