Mình thấy thời gian gần đây khu Nam Hà Nội được nhắc đến nhiều hơn, nhất là quanh các thông tin về quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và các dự án quy mô lớn. Trước đây, khi nói đến bất động sản Hà Nội, nhiều người thường nghĩ ngay đến phía Tây hoặc phía Đông. Nhưng nếu nhìn dài hạn, khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì – Thường Tín – Thanh Oai cũng có nhiều yếu tố đáng để theo dõi.

Điểm mình quan tâm nhất không phải chỉ là tên dự án, mà là định hướng phát triển của cả khu vực. Một đô thị lớn nếu chỉ có nhà ở thì chưa đủ hấp dẫn. Nhưng nếu được quy hoạch theo mô hình có thể thao, công viên, thương mại, dịch vụ, trường học, không gian sinh hoạt cộng đồng và kết nối giao thông tốt thì sẽ phù hợp hơn với nhu cầu sống lâu dài của các gia đình.

Gần đây, cái tên Vinhomes Global Sportia được nhiều người tìm hiểu vì liên quan đến định hướng đô thị thể thao quy mô lớn ở phía Nam Hà Nội. Theo mình, đây là một chủ đề đáng quan tâm, nhưng cũng nên nhìn bằng góc độ thực tế: gia đình ở đây sau này đi làm có thuận tiện không, con cái đi học thế nào, cuối tuần có không gian vui chơi không, bệnh viện – dịch vụ – siêu thị có phát triển kịp không.

Nếu chỉ nhìn trên bản đồ, khu Nam Hà Nội hiện vẫn còn khá nhiều dư địa. Nhưng chính vì vậy, yếu tố hạ tầng lại càng quan trọng. Các tuyến như Quốc lộ 1A, Vành đai 4, khu vực ga Ngọc Hồi và các trục kết nối liên vùng nếu được triển khai đồng bộ thì có thể làm thay đổi đáng kể cách mọi người nhìn nhận khu vực này.

Với người mua để ở, mình nghĩ không nên chỉ nghe theo thông tin “sắp mở bán” hay “giá sẽ tăng mạnh”. Những dự án lớn thường cần thời gian để hình thành. Điều nên theo dõi là tiến độ hạ tầng, quy hoạch chi tiết, pháp lý, mặt bằng sản phẩm, tiện ích thực tế và cộng đồng cư dân hình thành sau này.

Một điểm nữa là mô hình đô thị thể thao khá thú vị. Nếu làm tốt, khu vực này không chỉ phục vụ cư dân mà còn có thể thu hút khách đến tham gia sự kiện, thể thao, giải trí, thương mại và du lịch. Khi đó, giá trị của khu đô thị không chỉ nằm ở căn nhà, mà còn nằm ở dòng người và hệ sinh thái dịch vụ xung quanh.

Theo mình, khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội là một chủ đề nên theo dõi trong vài năm tới, đặc biệt với những gia đình quan tâm khu Nam Hà Nội nhưng vẫn muốn có một môi trường sống bài bản, nhiều tiện ích và có câu chuyện phát triển dài hạn.

Dù vậy, quan điểm cá nhân của mình là nên theo dõi kỹ, không vội quyết định chỉ vì tên gọi mới hay kỳ vọng thị trường. Ai quan tâm nên xem thêm quy hoạch, tiến độ thực địa, các tuyến đường kết nối và so sánh với mặt bằng giá các khu vực lân cận trước khi xuống tiền.