Gía đất ở đảo tăng bất ngờ dân địa phương làm cò mua 800 triệu bán 18 tỷ

Vốn được biết đến hòn ngọc biển đông, được nhiều người lựa chọn là nơi nghỉ dưỡng tuyệt vời. Nhưng ngay cả người dân ở đây cũng không ngờ giá đất lại tăng chống mặt đến vậy, ai cũng có thể làm cò đất kiếm lời bạc triệu. Bán đất mà nhanh hơn cả bán rau, mỗi lần phải mua ít nhất 5 nền.

Gía Đất Phú Quốc vốn sốt từ cách đây nhiều năm nhưng càng về sau này lại càng sốt hơn bởi nhiều dự án đầu tư hơn rồi không biết tự bao giờ khách đổ xô về nơi đây mua đất như mua rau. Người dân cũng đổi nghề thành cò bán đất kiếm lời.

Giá đất biến động như giá vàng

Giá đất ở Phú Quốc thay đổi từng ngày. Vì vậy, người mua đất nếu đồng ý giá nhưng không đặt cọc thì chỉ một ngày sau là chủ đất nâng lên giá khác. Ba năm trước nếu mua 1.000 m2 đất ở đường tránh thị trấn Dương Đông với giá 800 triệu đồng, bây giờ có người trả giá 18 tỷ đồng mà chủ còn không bán.

Cũng vài năm trước mua nếu 6.200 m2 đất gần biển ở khu vực bảo tàng Cội Nguồn với giá chưa đến 1 tỷ đồng. Hiện tại, khu đất này có giá 50 tỷ đồng mỗi công, tức toàn khu 0,6 ha có giá trên 300 tỷ đồng.

Bây giờ có 1 tỷ đồng muốn mua nền nhà gần đường lớn ở Phú Quốc là rất khó. Một năm trước có người mua 2 nền ở đường tránh, mỗi nền 300 triệu đồng nhưng hiện nay có người mua 1,2 tỷ đồng nhưng không ai bán.

Bán đất như bán rau

Dọc theo những tuyến đường chính của đảo Phú Quốc, xuất hiện hàng nghìn áp phích ghi nội dung bán đất nền, "đất công" (một công tương đương 1.000 m2) được treo, dán trên trụ điện, cành cây.

Cách nhau vài km đều có một nhóm 2-5 người che dù ngồi cạnh những tấm bảng rao bán đất của các doanh nghiệp bất động sản. Các dự án nhà ở này thường chỉ rộng 2-3 ha, được chủ mua theo dạng "đất công" rồi phân lô bán nền.

"Mua 5 nền trở lên, công ty chiết khấu 50 triệu đồng mỗi nền. Anh mua nhanh kẻo hết vì tụi em bán 3 ngày thì đã gần hết", đây chính là lời một nhân viên tiếp thị nhà đất nói.

"Khu dân cư của công ty em giá chỉ từ 6 triệu đồng/m2, nếu anh đầu cơ thì cơ hội tăng giá trị lên đến 200%", cô gái nói. Vậy mới thấy đất sốt đến mức nào, không mua nhanh tay thì hết ráng chịu.

Ai cũng có thể trở thành cò đất

Ở đâu có nhà đất bán, tại đó sẽ có cò đất. Trên đảo Phú Quốc, người ta nói vui “cò đất nhiều hơn cả khách du lịch”. Ai cũng có thể thành người môi giới bất động sản (BĐS). Anh bán nước mía, người công nhân xây dựng hay chị bán quần áo… đều kiếm được lời từ công việc kết nối người mua bán đất với nhau.

Cò đất Phú Quốc những năm gần đây đã có kinh nghiệm hơn trước. Họ buộc phải hiểu luật và phải cung cấp thông tin quy hoạch cho người mua - bán BĐS để tránh rủi ro. Bởi ở đảo này có nhiều khu đất đã được quy hoạch xây dựng trường học, thương mại, dịch vụ, trạm y tế, đất nông nghiệp…

Cò đất chia sẻ thêm, buôn bán đất sôi động nhiều năm nay, người dân Phú Quốc giờ rất giàu, ai ai cũng có tiền tỷ. Dân gốc ở đây chỉ có vài nghìn người, còn chủ yếu là người nơi khác đến làm ăn. Sau khi đến đảo ngọc khai hoang những năm trước, nhiều gia đình có vài chục ha đất, nay bán sạch và đi tỉnh thành khác sống. Cũng có người đã bán hết đất vẫn ở lại Phú Quốc làm ăn, gửi tiền vào ngân hàng.

Một người làm việc ở đây kể bằng chứng là có người bán được mấy ha đất rất nhiều tiền, sau mấy năm quay lại anh thấy cuộc sống của họ vẫn giản dị, đi cái xe máy tuềnh toàng, tiền chủ yếu gửi tiết kiệm.

Đầu tư vào Phú Quốc các doanh nhân, nhà kinh doanh chủ yếu nhắm đến thị trường du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí. Từ vài năm trước, các mảnh đất phía tây hòn đảo, ven biển dọc trục đường Trần Hưng Đạo đã được nhiều thương hiệu lớn, khu phức hợp nghỉ dưỡng đa chức năng. Còn lại, các khu vực khác đắt nhất là đất ở khu trung tâm thị trấn Dương Đông. Riêng khu vực ven thị trấn được giới kinh doanh bất động sản vừa và nhỏ quan tâm đầu tư.

Điểm nóng nhất thời điểm này là khu vực gần sân bay cũ thuộc thị trấn Dương Đông, nơi sẽ quy hoạch thành trung tâm tài chính. Có thời điểm đất ở đây trong hai tuần giá lên gấp đôi. Nhiều người mua rồi cứ thế đẩy giá lên rao bán.

Không chỉ các tập đoàn trong nước, nhà đầu tư cá nhân, mà giới Việt kiều các nước đổ về Phú Quốc mua đất xây resort, kinh doanh du lịch khá nhiều. Đến các bãi tắm hoặc đi dạo trung tâm người ta thường thấy khách Tây chiếm số lượng lớn.

Vào thời điểm này, những khu đất có diện tích nhỏ từ dưới 500 m2 cách bờ biển từ vài trăm mét không còn cảnh treo biển rao bán, thay vào đó là một số dự án khách sạn, resort đang được xây dựng, cần cẩu công trường "tua tủa" vươn lên.

Những người dày dạn kinh nghiệm kinh doanh lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng cho rằng du khách quốc tế đi biển đảo thường không thích những nơi phố xá tấp nập, mà có thú ra biển thưởng ngoạn phong cảnh hoặc ngồi ở các bar gần bãi biển. Đó là lý do nhiều hàng quán ở thị trấn Dương Đông cuối năm không đông đúc như mùa cao điểm.

Mặc dù có nhiều miếng mồi ngon đang vẫy gọi nhưng nếu muốn đầu tư vào đây cũng gặp không ít nhưng cạnh tranh. Và ở đâu cũng vậy sẽ đều đến giai đoạn suy thoái nên cần tỉnh táo trước mọi cơ hội.

Tổng hợp