Bộ câu hỏi phải được “thông” trước khi quyết định mua nhà dự án



CÂU HỎI NẮM BẮT THÔNG TIN CƠ BẢN DỰ ÁN:


1. Vị trí dự án


2. Thông tin Chủ đầu tư dự án


3. Quy mô dự án (Số lượng căn hộ, Số tầng)


4. Tiện ích của dự án gồm những gì (nội khu, ngoại khu)?


5. Đơn vị thi công xây dựng, đơn vị giám sát thi công và đơn vị thiết kế dự án là những đơn vị nào?


6. Pháp lý của dự án như thế nào?


7. Có giấy cam kết bảo lãnh của ngân hàng chưa? Ngân hàng nào?


8. Các loại diện tích căn hộ? Giá? Phương thức thanh toán?


9. Cho lý do tại sao phải mua bên này mà ko mua bên kia?


10. Chính sách và mức lãi suất hỗ trợ dự án? Khách hàng được vay ngân hàng tối đa bao nhiêu?


11. Dự án có mấy tầng hầm để xe? Một căn hộ để được bao nhiêu xe máy, ô tô? Chỗ để xe có cần phải mua hay ko?


12. Diện tích hồ bơi người lớn và trẻ em?


13. Tầng kỹ thuật trong dự án được bố trí ở khu vực nào?


14. An ninh có sử dụng thẻ từ hay ko?


15. Phí quản lý và phí gửi xe 4 bánh, xe gắn máy và xe đạp bao nhiêu tiền/tháng?


16. Phí quản lý đã bao gồm sử dụng hồ bơi, gym, spa hay không?



NHỮNG TÀI LIỆU CƠ BẢN (FILE MỀM) YÊU CẦU BÊN BÁN CUNG CẤP:


Brochure, mặt bằng (tổng thể, chi tiết), phương thức thanh toán, chương trình bán hàng và giấy tờ pháp lý



CÁC CÂU HỎI CHUYÊN SÂU KHI ĐÃ XÁC ĐỊNH ĐƯỢC DỰ ÁN MUỐN MUA:


1. Hành lang giữa 2 dãy căn hộ rộng bao nhiêu mét?


2. Độ cao trần căn hộ?


3. Các tiện ích có cho người dân ở ngoài vào sử dụng hay không? Hay chỉ cho cư dân sống tại đó sử dụng?


4. Trong hợp đồng không ghi rõ việc cho nuôi thú cưng, vậy khách hàng muốn nuôi có được không?


5. Có bao nhiêu nhà sinh hoạt cộng đồng?


6. Mua 2 căn có được đập thông căn không? Sổ hồng sẽ ra như thế nào cho 2 căn này?


7. Lan can ban công cao bao nhiêu mét và làm bằng chất liệu gì?


8. Máy phát điện dự phòng (dự phòng khi cúp điện) có đủ đảm bảo công suất để cung cấp cho cả phần căn hộ hay chỉ cung cấp điện hạn chế ở 1 số khu vực như: Thang máy, khu văn phòng?


9. Hệ thống an ninh được thiết kế như thế nào (Camera giám sát đặt ở đâu/tầng).


10. Quy trình thu gom rác vận hành như thế nào? Quy trình vận chuyển rác?


11. Thiết kế chống động đất như thế nào?


12. Hệ thống nước dự phòng được cung cấp như thế nào?


13. Hệ thống PCCC bên trong và bên ngoài căn hộ được bố trí như thế nào?


14. Tòa nhà có sử dụng hệ thống Gas trung tâm hay không?


15. Khoảng cách giữa các là bao nhiêu mét?


16. Tường ngăn chia phòng trong căn hộ bao nhiêu cm?


17. Nhà sinh hoạt cộng đồng đạt ở đâu


18. Thang mái hiệu gì? Tải trọng bao nhiêu kg?


19. Phí bảo trì sẽ được quản lý như thế nào? Và phí này được sử dụng vào các việc gì ?



CÂU HỎI TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN:


1. Đặt cọc bao nhiêu?


2. Khi nào ký HĐ mua bán?


3. Tiến độ thanh toán như thế nào?


4. Cần được cung cấp hợp đồng mẫu để tham khảo (Gồm hợp đồng, phụ lục bàn giao)


5. Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng khi nào có?



Lưu ý: Điều quan trọng nhất vẫn là “Trăm nghe không bằng mắt thấy”



Mọi ý kiến hay thắc mắc có liên quan các mẹ có thể reply phía dưới, em sẽ sẵn sàng giải đáp nếu nằm trong khả năng của em!



Tham khảo thêm những điều cần “soi” trước khi mua nhà dự án


Tham khảo thêm những lý do chọn nhà chung cư để đầu tư



Nguồn: Google