Đặc khu kinh tế - tình hình kinh doanh bất động sản cuối năm 2018

Chào các mẹ ! Thời khắc cuối năm đã đến, cơ hội kiếm tiền của chúng ta lại đến! Càng về cuối năm, chủ đề buôn bán kinh doanh và đăng ký thành lập công ty bất động sản tại các đặc khu kinh tế có độ hot càng lớn tại các diễn đàn lớn nhỏ về luật và doanh nghiệp đang bàn tán sôi nổi. Ngày hôm nay, em xin mang chủ đề “hót hòn họt” này đến với chúng ta - Hội những bà mẹ bỉm sữa quyền lực nhất Việt Nam.

Giá đất tăng phi mã – cơ hội kinh doanh cho các nhà đầu tư

Đầu năm 2018, người dân Việt Nam chắc hẳn chưa thể quên được cơn địa chấn với chủ đề Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt ở 3 địa phương nói trên trong thời gian qua đã tăng tốc với tốc độ phi mã, đặc biệt tại 03 tỉnh đó là: Phú Quốc, Vân Đồn và Vân Phong.

Nổi cộm nhất chính là tình trạng một số nhà đầu tư cá nhân, tổ chức bất chấp mọi rủi ro, lao vào đăng ký thành lập công ty để tham gia các hoạt động kinh doanh chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp, rồi sử dụng “chiến thuật” để chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật, khiến thị trường bất động sản nơi đây nơi trở nên “bỏng tay”.

Tại Phú Quốc, tình trạng nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp tiến hành san lấp và phân lô bán nền diễn ra ở khắp mọi nơi. Nhưng đáng nói nhất, một số người lợi dụng độ hot nơi đây để tung tin thất thiệt, bơm giá đất nơi đây lên cao xa với giá trị thực của nó để kiếm lời bất chính. Tương tự, tại Vân Đồn, giá đất hiện nay đã được bơm phồng lên, tăng từ 100 – 200% so với gái trị thực của nó chỉ trong vài tháng, hiện tượng đầu cơ bơm giá đất nơi đây vẫn tiếp tục tăng mà chưa có dấu hiệu suy giảm. Không kém cạnh, đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong tăng đột biến cho đến thời điểm hiện tại, đặc biệt là các lô đất có view biển, giá đất cao ngất ngưởng với mức giá lên đến 100 triệu đồng/m2, các nơi khác trong khu dân cư tăng từ 20 - 30 triệu đồng/m2.

Trước tình huống “nóng hừng hực” không ngừng của giá đất, trong tháng 04/2018 Bộ xây Dựng đã có công văn khẩn đến các chính quyền địa phương yêu cầu ngăn chặn cơn sốt vô lý này, yêu cầu ban lãnh đạo địa phương phối hợp thực hiện, trả lại giá đất đúng với giá trị thật của nó. Ngay sau khi công văn khẩn được phát đi, đặc khu kinh tế tại huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang ngay sau đó yêu cầu Phòng Tài nguyên và Môi trường tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp phân lô, tách thửa có diện tích dưới 500 m2 trên địa bàn Huyện. Tại Quảng Ninh, công văn yêu cầu tạm dừng giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Vân Đồn được thực hiện ngay lập tức. Tại Khánh Hòa, tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vạn Ninh cho đến khi quy hoạch chung xây dựng đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cho hay, sau khi công văn được phát đi, tình hình giao dịch, chuyển nhượng đất trái phép tại 3 đặc khu kinh tế có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, theo đánh giá của chuyên gia đây chỉ là hành vi “án binh” của các nhà đầu tư để nghe ngóng tình hình chứ chưa thể trả lại giá trị thật sự cho quỹ đất tại các địa phương này.

Nhà nước chú trọng quy hoạch lâu dài

Có thể nói dự thảo đề án thành lập ba đặc khu kinh tế do các tỉnh Kiên Giang, Quảng Ninh, Khánh Hòa xây dựng đã được Bộ Tài chính thẩm định trước khi Chính phủ trình Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XIV diễn ra từ ngày 21/5/2018 đến 14/6/2018.

Tại kỳ hợp này, Quốc hội sẽ xem xét thông qua Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, khung pháp lý cơ bản để vận hành các đặc khu có môi trường kinh doanh công bằng cho tất cả nhà đầu tư tham dự. Trước đo, thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc cũng yêu cầu 3 tỉnh này phải chấp hành nghiêm khắc trong việc thực hiện quản lý đất tại các địa phương này.

Chính phủ kêu gọi địa phương và nhân dân các cấp cùng nhau phối hợp thực hiện xây dựng một môi trường kinh doanh mang lại hiệu quả kinh doanh cao nhất cho nhà đầu tư. Đặc biệt là công tác quản lý giá đất và hoạt động mua bán bất động sản nơi đây phải được diễn ra đúng quy trình, quy định nhà nước đã ban hành thông qua các văn bản quy phạm pháp luật.

Có thể nói, việc lập nên 03 đặc khu kinh tế của Chính phủ nhằm mục đích thu hút vốn đầu tư trong nước và nước ngoài. Chính vì thế việc quản lý cá nhân, tổ chức đăng ký thành lập công ty hoạt động kinh doanh bất động sản tại đây được quản lý rất chặt chẽ nhằm tạo ra một môi trường kinh kinh doanh công bằng nhất cho cộng đồng nhà đầu tư tại 03 đặc khu kinh tế này. Hãy liện với TinLaw - dịch vụ tư vấn pháp lý doanh nghiệp uy tín, nơi chấp cánh mọi ý tưởng kinh doanh cho quý khách.