Chào các mẹ và các bạn thành viên Webtretho, mình là Trung đây.

Chuyện tìm trọ chưa bao giờ là dễ dàng, nhất là với những ai có quỹ thời gian eo hẹp. Bản thân mình vừa đi học, vừa phải đứng ca phục vụ 7 tiếng mỗi ngày ở quán nướng nên mỗi lần nghe tin chủ nhà rục rịch tăng giá là lại đau đầu. Đợt chuyển lên căn phòng ở tầng cao hồi đầu năm, mình đã rút ra được một bài học sâu sắc: Giá phòng trọ không cố định mà dao động rất mạnh theo thời điểm trong năm.

Hôm nay mình xin chia sẻ lại "bí kíp" canh thời điểm thuê trọ để tránh bị hét giá, giúp mọi người tìm được phòng ưng ý mà vẫn tiết kiệm được một khoản kha khá nhé!

1. Những "Mùa Cao Điểm" Cần Tránh Chuyển Trọ (Nếu Có Thể)

Theo quy luật cung cầu, khi người đi tìm phòng quá đông mà lượng phòng trống ít, chủ nhà chắc chắn sẽ đẩy giá lên cao, hoặc cắt giảm các ưu đãi. Bạn nên hạn chế chuyển trọ vào 2 khung thời gian này:

  • Tháng 8 đến cuối tháng 10 (Mùa tựu trường): Đây là lúc tân sinh viên ồ ạt nhập học. Các khu vực gần trường đại học, cao đẳng gần như "cháy phòng". Giá phòng giai đoạn này có thể bị đẩy lên từ 10% - 20% so với bình thường, phòng xấu cũng bị tranh nhau thuê.

  • Tháng 2 đến tháng 3 (Sau Tết Nguyên Đán): Đây là thời điểm lượng lớn người lao động ngoại tỉnh đổ về thành phố tìm việc, sinh viên quay lại học, nhiều người nhảy việc hoặc muốn đổi chỗ ở mới để lấy hên đầu năm. Nhu cầu tăng đột biến khiến việc ép giá hay xin thêm đồ đạc từ chủ nhà là điều gần như không thể.

2. "Thời Điểm Vàng" Để Săn Phòng Giá Rẻ, Tha Hồ Trả Giá

Nếu bạn chủ động được thời gian và muốn tìm phòng rộng rãi, giá tốt, hãy tranh thủ đi xem phòng vào các khoảng thời gian "trũng" sau đây:

  • Tháng 5 đến tháng 7 (Mùa hè): Đây là lúc sinh viên nghỉ hè trả phòng về quê, hoặc các anh chị khóa cuối vừa ra trường chuyển đi nơi khác. Nguồn cung phòng trống lúc này cực kỳ dồi dào. Chủ nhà thường có tâm lý muốn cho thuê nhanh để tránh bị trống phòng (trống tháng nào mất tiền tháng đó), nên họ rất dễ chịu trong việc thỏa thuận giá cả, hoặc sẵn sàng sắm sửa thêm nội thất, sơn lại tường cho bạn.

  • Tháng 11 đến tháng 1 Âm lịch (Cận Tết): Tâm lý chung của người Việt Nam là kiêng chuyển nhà, dọn dẹp sát Tết vì bận rộn và sợ "động" chỗ ở cuối năm. Lúc này, người đi thuê cực ít. Nếu chịu khó dọn nhà vào lúc này, bạn nắm hoàn toàn "kèo trên". Mình từng ép được giá giảm 300k/tháng khi chốt phòng vào đúng dịp gần Noel đấy!

3. Mẹo Nhỏ Khi Đi Deal Giá Phòng

Dù đi thuê vào thời điểm nào, bạn cũng nên dắt túi vài mẹo nhỏ sau để không bị hớ:

  • Tỏ ra không quá mặn mà: Đừng vội khen phòng quá nhiều trước mặt chủ nhà. Hãy tinh tế chỉ ra một vài điểm trừ nhỏ (ví dụ: phòng ở tầng cao leo bộ hơi mệt, chỗ để xe hơi chật, bồn rửa hơi cũ...) để làm cớ thương lượng giá.

  • Cam kết ở lâu dài: Chủ nhà rất sợ khách thuê vài tháng rồi đi. Nếu bạn có ý định ở lâu (từ 1 năm trở lên), hãy dùng điều này để mặc cả: "Cô bớt cho con 200k/tháng nhé, con ký hợp đồng 1 năm luôn và đóng tiền đúng hạn".

  • Đi xem phòng vào ngày mưa hoặc buổi trưa nắng: Không liên quan đến thời điểm trong năm, nhưng thời điểm trong ngày cũng rất quan trọng. Xem phòng lúc này giúp bạn biết chính xác phòng có bị dột, ngập nước hay quá hầm nóng hay không.

Hy vọng những kinh nghiệm nhỏ của mình sẽ giúp mọi người trên Webtretho bớt đi phần nào gánh nặng khi tìm chỗ ở. Mọi người thường chuyển trọ vào tháng mấy? Có ai từng thương lượng được giá cực hời chưa, chia sẻ bên dưới cho xôm nhé!