Khi xây dựng nhà ở, việc dự toán chi phí cơ điện chính xác là yếu tố sống còn để quản lý ngân sách. Khách hàng thường loay hoay không biết tổng chi phí thi công sẽ rơi vào khoảng bao nhiêu do thiếu kinh nghiệm bóc tách khối lượng. Việc nắm vững cách tính m2 thi công điện nước sẽ giúp bạn chủ động làm việc với thợ thầu, tránh tình trạng báo giá ảo hoặc phát sinh chi phí vô lý trong quá trình hoàn thiện. Dưới đây là công thức tính toán chi tiết, minh bạch nhất để bạn dễ dàng áp dụng cho công trình của mình.
Công thức cốt lõi trong cách tính m2 thi công điện nước
Bản chất của cách tính m2 thi công điện nước được quy định dựa trên tổng diện tích mặt sàn thực tế thi công nhân với đơn giá quy định của nhà thầu. Công thức tiêu chuẩn và phổ biến nhất được áp dụng như sau:
Tổng chi phí = Tổng diện tích mặt sàn (m2) x Đơn giá thi công (VNĐ/m2)
Trong đó, diện tích thi công không chỉ là diện tích mặt đất nền mà bao gồm tất cả các mặt sàn có triển khai đi dây điện, ống nước (bao gồm cả các tầng lầu và khu vực sân thượng nếu có thi công).
- Ví dụ minh họa: Nhà bạn có diện tích mặt sàn là 100m2, xây 3 tầng (1 trệt, 2 lầu). Tổng diện tích áp dụng cách tính m2 thi công điện nước sẽ là 300m2. Nếu đơn giá nhân công trên thị trường là 150.000 VNĐ/m2, thì tổng chi phí nhân công bạn cần trả sẽ là: 300 x 150.000 = 45.000.000 VNĐ.
Bóc tách 3 cách tính m2 thi công điện nước thông dụng
Tùy thuộc vào đặc thù của từng loại hình kiến trúc, thợ thầu có thể linh hoạt áp dụng 1 trong 3 phương pháp đo lường dưới đây. Việc hiểu rõ từng phương pháp là mấu chốt để bạn kiểm soát túi tiền hiệu quả:
Tính theo m2 mặt sàn phủ bì (Phổ biến nhất): Giống như công thức ở trên, phương pháp này đo đạc chiều dài và chiều rộng của toàn bộ sàn nhà để ra diện tích. Ưu điểm của cách tính m2 thi công điện nước này là thao tác nhanh, dễ hiểu, cực kỳ phù hợp với nhà cấp 4, nhà ống hoặc nhà phố có thiết kế công năng tiêu chuẩn.
Tính theo m2 bóc tách vật tư và điểm ra (Độ chính xác tuyệt đối): Ở cách tính m2 thi công điện nước này, đơn giá không cố định theo sàn mà tính theo khối lượng thực tế. Thợ sẽ đếm số lượng điểm ra (ổ cắm, công tắc, vòi nước, bồn cầu) và đo đạc chiều dài thực tế của dây điện, ống nước âm tường. Phương pháp này thường bắt buộc áp dụng cho biệt thự, căn hộ cao cấp có bản vẽ hạ tầng phức tạp.
Tính khoán trọn gói theo phòng hoặc khu vực: Nhà thầu sẽ xem xét công năng cụ thể (ví dụ: phòng bếp cần mạng lưới điện tải cao, phòng tắm cần nhiều đường ống cấp thoát nước) và đưa ra mức giá khoán cho từng phòng. Dù không áp dụng cách tính m2 thi công điện nước tổng thể, cách này giúp gia chủ khoanh vùng ngân sách nhanh chóng, nhưng đòi hỏi phải có hợp đồng cam kết rõ ràng về số lượng thiết bị lắp đặt.
Báo giá tham khảo và lưu ý khi tính chi phí
Bên cạnh việc nắm được cách tính m2 thi công điện nước, bạn cần tham khảo mặt bằng giá chung để tránh bị hớ. Thông thường, báo giá thi công điện nước được chia làm hai hình thức:
- Đơn giá chỉ bao gồm nhân công (chủ nhà tự mua vật tư): Dao động từ 120.000 – 180.000 VNĐ/m2 tùy vào độ khó thi công (đi nổi, đi âm tường hay âm sàn).
- Đơn giá trọn gói (bao gồm cả nhân công và vật tư cơ bản): Dao động từ 400.000 – 600.000 VNĐ/m2.
Lưu ý quan trọng nhất khi áp dụng cách tính m2 thi công điện nước là bạn phải xác nhận trước với thợ rằng đơn giá này đã bao gồm công đoạn đục cắt tường và trám trát hoàn thiện sau khi luồn ống hay chưa. Rất nhiều trường hợp tranh chấp xảy ra chỉ vì sự mập mờ trong công đoạn này.
Thi công và mua vật tư ở đâu uy tín, không phát sinh chi phí?
Khi đã dự toán được con số cụ thể qua cách tính m2 thi công điện nước, bài toán tiếp theo khách hàng quan tâm là tìm kiếm vật tư mua ở đâu uy tín và chọn đội thợ thi công ở đâu uy tín. Chất lượng của dây cáp, ống nhựa và tay nghề kỹ thuật sẽ quyết định độ an toàn chống chập cháy cho toàn bộ công trình.
Nếu bạn đang sinh sống tại khu vực miền Trung, Nhà thông minh B&A chính là một trong những đơn vị thi công cơ điện và công nghệ uy tín bậc nhất. Mọi hạng mục đều được Smarthome B&A tiến hành đo đạc thực tế tại công trình để chốt khối lượng chuẩn xác, đảm bảo không có bất kỳ khoản phí ẩn nào.
Khách hàng của B&A Smart Home luôn được tư vấn kỹ lưỡng qua bản vẽ kỹ thuật 2D, 3D, minh bạch từ sơ đồ đấu nối đến số lượng vật tư. Việc lắp đặt được trực tiếp giám sát bởi các kỹ sư dạn dày kinh nghiệm của Smarthome B&A, cam kết tuyệt đối về độ an toàn và tính thẩm mỹ cho kiến trúc ngôi nhà.
Không chỉ dừng lại ở hạ tầng cơ bản, nhu cầu nâng cấp không gian sống hiện nay luôn gắn liền với các giải pháp công nghệ tự động hóa. Nhà thông minh B&A chuyên thi công nhà thông minh trọn gói cho nhà phố, biệt thự, căn hộ, lắp đặt camera, khóa vân tay, cổng tự động tận nơi.
Sự đồng bộ từ hạ tầng cơ điện nền tảng đến các thiết bị cao cấp giúp B&A Smart Home khẳng định vững chắc vị thế tiên phong trong thị trường Nhà thông minh miền Trung. Lựa chọn đúng một thương hiệu Nhà thông minh miền Trung uy tín để trao gửi niềm tin, kết hợp với việc hiểu rõ cách tính m2 thi công điện nước, bạn sẽ kiến tạo thành công một tổ ấm hiện đại, tiện nghi và tối ưu hóa ngân sách đến mức tối đa.