Chủ đầu tư dự kiến xây dựng một khách sạn mini 3 sao tại Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú của khách công tác, chuyên gia và kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp trong khu vực.
Với quy mô vừa phải, mô hình khách sạn mini giúp tối ưu chi phí đầu tư ban đầu, đồng thời vẫn đảm bảo công năng khai thác hiệu quả và khả năng vận hành bền vững.
Quy mô công trình
- Số tầng nổi: 6 tầng
- Diện tích 1 sàn: 150 m²
- Loại móng: Móng cọc vuông
- Tầng hầm: Không có
- Tum: Có, diện tích tum = 30% diện tích sàn
- Mái: Ngói bê tông cốt thép (BTCT)
📐 Tính toán diện tích xây dựng quy đổi
Theo phương pháp tính diện tích xây dựng quy đổi phổ biến trong dự toán xây dựng, các hạng mục được xác định như sau:
1. Diện tích móng cọc vuông
- Hệ số quy đổi: 70%
- Diện tích:
150 × 70% = 105 m²
2. Diện tích sàn 6 tầng
- Hệ số quy đổi: 100%
- Diện tích:
150 × 6 × 100% = 900 m²
3. Diện tích tum
- Hệ số quy đổi: 30% diện tích sàn mái (tum là tầng nổi sử dụng)
- Diện tích:
150 × 30% = 45 m²
4. Diện tích mái ngói BTCT
- Hệ số quy đổi: 100%
- Diện tích:
45 × 100% = 45 m²
Lý do: Mái BTCT trên tum được tính là kết cấu sử dụng và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.
👉 Tổng diện tích xây dựng quy đổi
105 + 900 + 45 + 45 = 1.095 m²
💰 Chi phí thiết kế khách sạn mini 3 sao
Chi phí thiết kế bao gồm: thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống MEP (điện – nước – điều hòa), thiết kế nội thất và tư vấn kỹ thuật.
- Khoảng giá: 350.000 – 420.000 VNĐ/m²
Chi phí thiết kế chi tiết
- Mức thấp nhất:
1.095 × 350.000 = 383,25 triệu VNĐ - Mức cao nhất:
1.095 × 420.000 = 459,9 triệu VNĐ
Nhận xét
Với khách sạn mini 3 sao, mức chi phí thiết kế trên được đánh giá là hợp lý, đảm bảo công năng sử dụng, thẩm mỹ và khả năng vận hành hiệu quả trong dài hạn.
🏗️ Chi phí thi công khách sạn mini 3 sao
Chi phí thi công bao gồm toàn bộ các hạng mục từ thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất đến vệ sinh công nghiệp, chạy thử và bàn giao công trình.
Đơn giá thi công
- Khoảng giá: 12.000.000 – 14.500.000 VNĐ/m²
Chi phí thi công chi tiết
- Mức thấp nhất:
1.095 × 12.000.000 = 13,14 tỷ VNĐ - Mức cao nhất:
1.095 × 14.500.000 = 15,88 tỷ VNĐ
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
- Địa chất khu vực: Hà Nam có nền địa chất khá ổn định, phù hợp với móng cọc vuông cho công trình quy mô nhỏ.
- Biến động vật liệu: Giá thép, xi măng có thể ảnh hưởng ±5–10% tổng chi phí.
- Tiêu chuẩn hoàn thiện: Mức đầu tư nội thất sẽ quyết định lớn đến tổng chi phí thi công.
- Tiến độ xây dựng: Thi công gấp hoặc kéo dài đều làm phát sinh chi phí nhân công.
📊 Tổng chi phí thiết kế + thi công
Dự toán chi phí tối thiểu
- Thiết kế: 383,25 triệu VNĐ
- Thi công: 13,14 tỷ VNĐ
👉 Tổng: ≈ 13,52 tỷ VNĐ
Dự toán chi phí tối đa
- Thiết kế: 459,9 triệu VNĐ
- Thi công: 15,88 tỷ VNĐ
👉 Tổng: ≈ 16,34 tỷ VNĐ
