Các nguyên tắc cơ bản của kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là hình thức sinh lời khá nhanh hiện nay trong xã hội. Bởi bản chất của bất động sản dù lớn dù nhỏ thì giá trị của nó cũng đều ở số tiền khá lớn cho đến rất lớn. Bên cạnh những điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh thì các nhà đầu tư nhỏ hay lớn hay cá nhân muốn kinh doanh bất động sản cũng đều cần quan tâm đến những nguyên tắc cơ bản của kinh doanh bất động sản được pháp luật quy định rõ ràng. Cùng tìm hiểu các nguyên tắc cơ bản của kinh doanh bất động sản.
Kinh doanh Bất động sản là gì ?
Đầu tiên ta cần hiểu rõ khái niệm kinh doanh bất động sản được hiểu là gì. Khái niệm này được pháp luật quy định ở khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Theo đó kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Khi kinh doanh bất động sản các nhà đầu tư dù là cá nhân hay pháp nhân đều phải đáp ứng các nguyên tắc như sau:
Đảm bảo sự bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hợp tác hay kinh doanh thông qua hợp đồng, yêu cầu thiết yếu là không trái quy định của pháp luật.
Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đảm bảo có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
Kinh doanh bất động sản là hoạt động phải trung thực, công khai, minh bạch.
Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Tìm hiểu thêm: https://everest.org.vn
Các hành vi bị cấm khi kinh doanh Bất động sản
Khi kinh doanh theo lĩnh vực bất động sản bạn cần đảm bảo tránh các hành vi sau:
Kinh doanh bất động sản mà bất động sản ấy không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.
Quyết định việc đầu tư dự án hay triển khai dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
Hành vi Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản đối với đối tác hay đối với các cơ quan nhà nước.
Huy động, cổ vũ, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định.
Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Nội dung khác: mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Ý nghĩa của các nguyên tắc
Bản chất của các giao dịch liên quan đến bất động sản hay kinh doanh bất động sản thực chất là sự thỏa thuận về các nội dung của các chủ thể. Theo đó, pháp luật để các chủ thể tự do ý chí để thỏa thuận những gì mình mong muốn trong phạm vi không trái với các quy định của pháp luật. Ví dụ quy định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà, công trình (Điều 21 - 24) thì pháp luật về kinh doanh bất động sản nói rằng ngoài những nghĩa vụ cơ bản thì các chủ thể được thực hiện quyền cũng như thi hành nghĩa vụ theo các bên đã thỏa thuận. Việc này là tôn trọng hoàn toàn vào ý chí của các bên khi tham gia giao dịch. Tuy nhiên pháp luật cũng quy định là các chủ thể phải thực hiện các quyền, nghĩa vụ nhất định để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của chủ thể còn lại
Việc tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của đối tác cũng chính là cơ sở để đối tác tin tưởng và tôn trọng chính mình, góp phần phát triển tốt đẹp các mối quan hệ trong kinh doanh bất động sản.
Nguyên tắc này sẽ đảm bảo cho việc kinh doanh bất động sản trở nên thuận lợi bởi sự bình đẳng giữa các chủ thể, thu hút các nhà kinh doanh bởi khi đó họ có sự an toàn, không bị phân biệt đối xử với các nhà kinh doanh khác. Việc tự do thỏa thuận giữa các bên sẽ là một không gian mở để các bên tự do khai thác, tìm kiếm nguồn lợi cho mình thông qua các cuộc đàm phán, đương nhiên, những thỏa thuận này cần tuân theo các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Mặt khác, họ hiểu được nhu cầu của bản thân mình cũng như của xã hội. Do đó, họ có quyền được phát triển theo xu hướng của mình, điều này góp phần tạo nên sự đa dạng trong hoạt động kinh doanh bất động sản, giúp thôi thúc và phát triển nền kinh tế nước nhà.