Mách bạn cách đọc hiểu các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở

Dân thường như mình nói chuyện mua bán nhà hết sức bình thường, cơ mà tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này không phải là điều dễ dàng.

Bởi trong các văn bản pháp luật đất đai, họ dùng từ ngữ có phần khác rất nhiều so với từ ngữ mình thường dùng. Dưới đây là bảng diễn giải các từ ngữ đấy:

1. Sổ đỏ

Gọi là sổ đỏ vì đơn giản nó có cái bìa màu đỏ, thực chất theo quy định, đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Sổ hồng

Tương tự với sổ đỏ, sổ hồng được gọi gắn liền với cái bìa màu hồng, và đây là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thực ra, trước đây, có sự phân biệt rạch ròi về sổ đỏ và sổ hồng, sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như đã nêu trên, còn sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Một căn nhà có đầy đủ giấy tờ hợp pháp thì phải có đủ 2 loại giấy này. Song theo quy định mới hiện nay, thì đã gộp chung 2 loại sổ thành sổ màu hồng, như định nghĩa đã nêu trên.

3. Bán nhà ở (nhà đất)

Theo quy định của pháp luật đất đai, đó gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Vì thế, bên bán nhà, còn được gọi là bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

4. Mua nhà ở (nhà đất)

Ngược lại với bán nhà ở, thì mua nhà ở được gọi là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Và bên mua nhà gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

5. Hợp đồng mua bán nhà ở (nhà đất)

Gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

6. Tiền bán nhà hay tiền mua nhà

Là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đây là cơ sở để tính thuế thu nhập cá nhân đối với người bán.

7. Các thể loại nhà chung cư (chưa xây xong)

Gọi là nhà ở hình thành trong tương lai hay bất động sản hình thành trong tương lai.

8. Thuế nhà, đất ở

Đó gọi là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Rồi còn gì nữa không, mời các bạn tiếp tục đặt câu hỏi.