(VTC News) – Việc "chây ỳ" nợ tiền sử dụng đất hơn 140 tỷ đồng của Tân Hoàng Minh cho thấy doanh nghiệp này đang bế tắc khi "gửi vàng" vào các dự án siêu sang.



Nợ thuế


Theo Chi cục thuế quận Đống Đa, dự án chung cư cao cấp D’. Le Pont D’or (Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư hiện đang nợ khoảng 142 tỷ đồng tiền sử dụng đất.


Chi cục thuế quận Đống Đa cũng xác nhận, mặc dù cơ quan thuế đã nhiều lần thúc giục nhưng chủ đầu tư chưa nộp đủ tiền sử dụng đất.









Dự án căn hộ đế vương của Tân Hoàng Minh. Ảnh: Châu Anh


Dự án D’. Le Pont D’or có tổng diện tích hơn 2.000 m2, tọa lạc tại khu đất mặt hồ Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội. Dự án chính thức động thổ trong tháng 3/2013 tuy nhiên cho đến thời điểm hiện tại dự án vẫn đang trong tình trạng án binh bất động. Đây là một trong số nhiều dự án chung cư siêu cao cấp của Tập đoàn Tân Hoàng Minh tại Hà Nội.


Đây là dự án căn hộ siêu sang thứ 4 được Tân Hoàng khởi công. Ba dự án siêu sang trước đó của Tân Hoàng Minh đã thực hiện là D’.Le Roi Soleil nằm trên đường Đặng Thai Mai (quận Tây Hồ), D’.San Raffle tại ngã tư Hai Bà Trưng và Hàng Bài - khu đất “vàng” tại quận Hoàn Kiếm, và D’.Palais de Louis tại số 6 đường Nguyễn Văn Huyên (quận Cầu Giấy).


Trong đó, D’.Palais de Louis là một trong những dự án căn hộ có giá đắt nhất Hà Nội, trên 100 triệu đồng/m2, tức mỗi căn hộ lên đến vài chục tỷ đồng. Căn hộ D’.Palais de Louis được mệnh danh là “căn hộ đế vương”, và 4.000 tỷ đồng là con số mà chủ đầu tư công bố rót vào dự án này cho đến lúc hoàn thiện.


Không chỉ nợ đọng thuế, dấu hỏi về năng lực tài chính của Tân Hoàng Minh còn được đặt ra. Trong 4 dự án siêu sang, chỉ có D’.Palais de Louis là đang triển khai đúng tiến độ, 3 dự án còn lại chỉ khởi công, thực hiện quá ì ạch.


Trong khi đó, đầu ra của căn hộ này dường như đang là một thách thức quá lớn với chủ đầu tư. 242 căn hộ D’.Palais de Louis (Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy) được bán với mức giá khủng trên 100 triệu đồng/m2.


Và như vậy, ước tính, để sở hữu một căn hộ tại dự án này, người mua phải bỏ ra từ 13 - 27 tỷ đồng. Thậm chí, để mua được một trong hai căn hộ penthouse trên tầng áp mái thì người mua phải có ít nhất 100 tỷ đồng!


Nhiều chuyên gia bất động sản cảnh báo khi thực hiện dự án bất động sản siêu sang, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh sẽ phải đối mặt với những thách thức thực sự. Bởi lẽ, loại dự án siêu sang có tính thanh khoản rất chậm, những đại gia lắm tiền, thích chơi sang cũng là những khách hàng khá “kỹ tính”, luôn tìm tòi, kén chọn.


Tuy nhiên, trước và trong thời điểm triển khai dự án, Lãnh đạo của Tân Hoàng Minh luôn khẳng định: "Căn hộ đế vương" không để bán đại trà mà hướng tới một phân khúc khách hàng đặc biệt.


Một đại diện của Tân Hoàng Minh tự tin khẳng định: "Khi đưa ra dự án, chúng tôi đã dự trù được lượng khách mà mình có thể bán được, tính toán được lượng khách sẽ tham gia mua, chứ không phải chưa có khách hàng nào mà đã tung ra thị trường”.


Ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh cũng rất tự tin tuyên bố, Tân Hoàng Minh sẽ lựa chọn, cân nhắc và xét duyệt "người mua hàng" với mong muốn tạo ra một tầng lớp tinh hoa mới trong cộng đồng chứ không bán theo kiểu "có tiền mua tiên cũng được".


Tuy nhiên, thực tế việc giảm giá bán từ 7.900 USD/m2 xuống còn 7.000 USD/m2 cộng thêm những chính sách ký kết ưu đãi, hưởng lãi suất 7%/năm của BIDV khi mua căn hộ D’.Palais de Louis cho thấy Tân Hoàng Minh đang khó khăn trong việc tìm nguồn khách hàng.


Những khó khăn trong việc tìm đầu ra cho sản phẩm cùng với việc nợ đọng thuế và nhiều dự án triển khai ì ạch đã khiến nhiều nhà đầu tư của dự án phải đặt dấu hỏi về năng lực của ông chủ chuyên thực hiện các dự án siêu sang này.


Và chính doanh nghiệp cũng thừa nhận sự khó khăn khi lý giải việc giảm giá căn hộ: thị trường bất động sản đóng băng, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn và Tân Hoàng Minh cũng không tránh khỏi.


Ý tưởng “mơ hồ”


Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng, nhiều chủ đầu tư phải rời bỏ phân khúc hạng sang để chuyển sang phân khúc giá rẻ, thì Tân Hoàng Minh không chỉ lội ngược dòng, mà còn sẵn sàng chơi ngông khi đầu tư những căn hộ lên cả trăm triệu đồng/m2.


Lý giải điều này, ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh cho rằng, Tập đoàn muốn xây dựng một “cung điện Versailles giữa lòng Hà Nội” và về mặt kinh doanh, thì hoàn toàn có nhu cầu đối với loại căn hộ hạng sang, bất chấp giá cả rất cao.


Nhưng có lẽ điều mà giới địa ốc quan tâm nhất hiện nay không phải là nội thất và thiết kế "đế vương" của dự án này mà là chủ đầu tư sẽ bán căn hộ thế nào với mức giá như trên trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng và nhiều dự án căn hộ bị ế như hiện nay.


Thực tế, khi vạch ra chiến lược phát triển, nhiều chủ đầu tư các dự án siêu sang vẫn tự tin về sản phẩm giá cao, dự án độc của mình. Họ vẫn mơ hồ cho rằng người giàu tại Việt Nam không phải là ít, đó là chưa kể dự án chủ yếu nhắm vào đối tượng Việt kiều hồi hương.


Một số khác thì tự tin bởi dự án có vị trí đắc địa cùng với chính sách bán hàng nhỏ giọt của mình, chắc chắn dự án sẽ đắt khách. Nhưng trên thực tế ngược lại hoàn toàn.


Căn hộ hạng sang không những không gây sự chú ý đối với khách hàng, mà đối với giới đầu tư bất động sản, họ cũng rất thờ ơ, thậm chí quay lưng với những dự án này.


Dự án Bến Thành Luxury là 1 ví dụ. Được mở bán từ đầu năm 2010 với giá từ 80 – 120 triệu đồng/m2 nhưng đến tháng 12/2012, dự án cũng chỉ mới bán được non nửa, dù chỉ có 88 căn.


Được biết, do tình hình bán hàng chậm, nên mới đây, chủ đầu tư đã quyết định chuyển 30 căn thành căn hộ dịch vụ để cho thuê.


Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản CBRE, riêng thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2011 đã ế tới 16.000 căn hộ và cộng thêm 22.000 căn hộ dự kiến tung ra thị trường trong năm nay thì cũng phải mất tới 3 năm mới tiêu thụ hết, nếu sức mua duy trì như năm 2011.


Sự thất bại của những dự án hạng sang khác cũng là điều đáng lưu tâm vì đã có một số dự án căn hộ tại trung tâm TP HCM có giá bán gần bằng D’.Palais de Louis, nhưng do không bán được nên buộc phải chuyển thành căn hộ dịch vụ cho thuê như Dự án Bến Thành Luxury.


Và có lẽ, nói không ngoa việc phát triển các căn hộ siêu sang hay đế vương dành cho người giàu là ý tưởng đầy “mơ hồ”, vì như GS. Đặng Hùng Võ đã từng thẳng thắn: “Người giàu không ai ở nhà chung cư, dù cao cấp cỡ nào. Vì suy cho cùng cuộc sống của họ vẫn lệ thuộc vào những người xung quanh”.


Quả đúng như vậy, với số tiền để mua được 1 căn hộ đế vương của Tân Hoàng Minh, thì họ có thể sở hữu ngay được những căn biệt thự đẹp lung linh tại các dự án tầm cỡ ở Hà Nội.


http://vtc.vn/1-408618/kinh-te/can-ho-dat-vang-o-ha-noi-ong-chu-choi-ngong-dang-tung-thieu.htm


Gửi từ ứng dụng Cafe trên iphone