(Nguoiduatin) - Các chuyên gia hi vọng, với việc xây các căn hộ 25m2 sẽ khiến ngành BĐS sôi động trở lại.
Mới đây, Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, trong quý II này, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ xem xét, thí điểm triển khai căn hộ rộng 25m2 ở một số địa phương. Bộ này hi vọng, đây là giải pháp có thể phá “băng” thị trường BĐS.
Căn hộ mi ni hứa hẹn sẽ phá “băng” thị trường BĐS
Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Trọng Ninh, phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị, trong đó có đề xuất cho phép chia đôi diện tích căn hộ xây dựng thành những căn hộ có diện tích nhỏ và cho phép xây dựng căn hộ siêu nhỏ.
Cụ thể, khi xây dựng dự án, chủ đầu tư phải đảm bảo 15-20% số căn hộ có diện tích từ 25 – 40m2. Hiện nay, số lượng căn hộ diện tích lớn rất nhiều nhưng không bán được vì giá quá cao. Trong khi đó, nhiều người dân không có nhà để ở. Đề xuất này của Bộ Xây dựng nhận được sự ủng hộ giới chuyên môn và người dân.
Ông Nguyễn Hoàng Hanh, giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và dịch vụ Thái Hà (đang đầu tư nhiều dự án BĐS) cho biết: Với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay, ước mơ mua được một căn hộ ngày càng trở nên xa vời với đại bộ phận người dân lao động.
Một căn hộ diện tích 25m2, tính ra có giá khoảng từ 300 - 400 triệu đồng là “vừa tầm” với khả năng của những người thu nhập thấp và trung bình.
Theo ông Hanh, việc xây dựng những căn hộ nhỏ sẽ đáp ứng được nhu cầu thực của đông đảo người dân. Hơn nữa, đề xuất này sẽ giúp thị trường BĐS trở nên sôi động hơn trong thời điểm đóng băng hiện tại.
Nếu BĐS khôi phục và thoát khỏi tình trạng này sẽ có tác động thúc đẩy và kéo nền kinh tế phát triển. “Thực sự tôi rất hy vọng đề xuất xây căn hộ 25m2 lần này sẽ được thông qua và triển khai sớm”, ông Hanh khẳng định.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đực – giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, hiện nay nhu cầu nhà ở mini cho người độc thân, người mới lập gia đình là vô cùng lớn tại các đô thị. Không chỉ riêng Tp Hồ Chí Minh, Hà Nội mà ngay cả những đô thị nhỏ hơn, các đô thị vệ tinh như Vinh, Việt Trì, Biên Hoà, Thủ Dầu Một cũng có nhu cầu lớn không kém.
Ông Đực nhấn mạnh, chúng ta phải hướng đến các đối tượng có nhu cầu thực sự. Đó là những người dân đang thiếu nhà nhưng đủ tiền để mua một căn hộ tiền tỉ .Ông Đực cũng đề nghị, để những căn hộ siêu mini như vậy không biến thành khu ổ chuột thì cần có những quy định chặt chẽ để quản lý.
“Không phải vì lo sợ khu ổ chuột mà ngăn cấm quyền được mua nhà của người dân. Nếu không cho phép thì chẳng khác nào tước đi cái quyền được sở hữu nhà ở của những người độc thân, người thu nhập thấp”, ông Đực chia sẻ.
Cần quy định số người sở hữu
Trao đổi với PV báo Người đưa tin, Tiến sĩ Phạm Sĩ Liêm, phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Namcho rằng, Bộ Xây dựng nên có những công văn, quy định rõ người dân sẽ được ở bao nhiêu người trong những căn nhà mini đó.
Đây mới là điểm mấu chốt của bản đề xuất trên. Tuy nhiên, khi đi vào thực hiện chắc chắn sẽ có tình trạng người dân lách luật, ở nhiều người hơn so với quy định. Tuy nhiên, để giải quyết được tình trạng trên, các cơ quan quản lý nhà ở cũng như cơ quan đăng ký hộ khẩu cần có những quy định rõ ràng. Họ quy định chỉ đăng ký hộ khẩu cho dân nếu họ tuân thủ đúng luật.
Không hẳn cứ nhỏ là ổ chuột
Ông Huỳnh Văn Minh, PGĐ Sở Xây dựng Bình Dương, đơn vị đã từng “vượt rào” cho xây dựng một số khu chung cư siêu mini cho biết:
“Trước đây, tôi đồng ý cho rằng việc xây dựng chung cư bé sẽ tạo nên những ổ chuột trên cao, tuy nhiên hiện tại bây giờ thì lược lại. Tôi hoàn toàn ủng hộ bản đề xuất này”.
Theo ông Minh, nước Hồng Kông cũng xây dựng những tòa nhà mà có các căn hộ chỉ 15m2. Mặc dù xây đến cả mấy chục tầng nhưng vẫn gọn gàng nề nếp. Việc nhà mini có biến thành ổ chuột hay không thì cũng do ở cách thiết kế, xây dựng. Theo ông Huỳnh, thời điểm này, những dự án căn hộ nhỏ rất phù hợp với nhu cầu và điều kiện của người dân lúc này.
Bộ Xây dựng đã từng “bật đèn xanh”
Năm 2010, công ty địa ốc Đất Lành đã kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép đơn vị này đầu tư xây dựng loại căn hộ có diện tích 20m2 – 30m2. Ngay sau đó, Bộ Xây dựng đã có công văn số 492/BXD – QLN “bật đèn xanh” cho công ty Đất Lành thí điểm xây dựng loại căn hộ siêu mini này trong các khu chung cư thương mại.
