Những điều cần biết khi mua đất nền tránh "sập bẫy cò đất"
Những điều cần biết khi mua đất nền tránh "sập bẫy cò đất" thì quý khách hàng nên lưu ý những điều sau đây nhé:
Chủ đầu tư
Có năng lực, uy tín, đã triển khai nhiều dự án
Có đầy đủ pháp lý để được phép kinh doanh bất động sản
Có tiềm lực tài chính đủ mạnh để hoàn thiện dự án khi diễn biến thị trường bất lợi
Pháp lý dự án
Có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền
Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
Phải được cấp phép xây dựng từ Sở Xây Dựng.
Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện cơ bản
Định giá đất
Giá bán không quá chênh so với mặt bằng lân cận và ở các dự án tương tự.
Thẩm định bằng cách so sánh các dự án xung quanh, tìm hiểu thông tin rao bán trên các trang uy tín. Hoặc có thể tìm đến các cơ quan thẩm định giá chuyên nghiệp
Hợp đồng mua bán
Ai là chủ đầu tư thực sự của dự án
Các điều kiện ràng buộc giữa các bên
Thời hạn bàn giao hạ tầng, nền đất
Quy định xử phạt nếu phá vỡ hợp đồng
Khả năng tài chính
Không nên vay ngân hàng quá 50% giá trị lô đất
Tính toán khả năng thu nhập, để trả lãi suất hàng tháng.
Nghiên cứu rõ các điều khoản về kỳ hạn, lãi suất khi vay ngân hàng
