Vấn đề pháp luật: Bán nhà khi ly hôn

Xin anh chị nào biết thì chỉ dùm em:

Mẹ em là lao động chính trong nhà, cha em thì không làm việc gì hết. Nhưng toàn bộ tài sản trong nhà, và sổ đỏ đều do cha em đứng tên. Trước đây nhiều lần cha em đã giả mạo chữ ký của mẹ em để bán nhà (khoảng 3 căn nhà rồi), do mẹ em không đồng ý và mẹ em cũng không hiểu rõ về vấn đề pháp luật, sau đó mẹ em lại phải làm việc vất vả để mua lại.

Nhưng giờ cha lại đòi bán nhà, Mẹ em nói: ly hôn đi rồi bán nhà chia ra. Điều em và mẹ em sợ là cha em lai lén bán nhà, và lấy tiền hết, và sợ sau khi cha em xài hết tiền, lại quay về níu kéo mẹ em, nhằm lấy tiền tiếp. Nên lần này mẹ em muốn dứt khoát

Em muốn hỏi là: khi bán nhà thì cần có đủ chữ ký của hai vợ chồng phải không (dù sổ đỏ cha em đứng tên)? Và ký đơn đó là: hai vợ chồng phải có mặt tại cơ quan có thẩm quyền để ký, hay chỉ cần đem đơn có ký sẵn ở nhà vô nộp cho cơ quan là xong.

Em xin cam ơn.