Hôm trước, một chị tâm sự với mình. Hai vợ chồng chị ấy đang ở chung nhà với bố mẹ chồng. Ở chung thì có rất nhiều chuyện xẩy ra. Vợ bị coi như osin, con cháu là đồ ăm bám. Ai trong hoàn cảnh này chắc đều hiểu. Có lần, vì chồng chị ấy cãi lại bố mẹ chồng mà đang đêm, ông bà sẵn sàng đuổi cả con cháu ra khỏi nhà. Phận làm con, nên chị cứ khuyên chồng nhịn đi một chút, dù trong lòng cũng không thoải mái gì. Đi làm một thời gian, hai vợ chồng cũng tích góp được một ít tiền nên quyết định đi mua một căn hộ để ra ở riêng. Phần còn thiếu, hai anh chị vay ngân hàng để trả. Xui xẻo thế nào, anh chị lại mua ngay phải dự án Sông Đà – Hà Đông ( bây giờ gọi là Ellipse tower, 110 Trần Phú, HN). Dự án này khởi công xây dựng từ 2009, đến nay đã chậm tiến độ 5 năm trời rồi. Nhà không có. Bố mẹ chồng biết tin thì đổ hết lỗi cho con dâu xui chồng, hại chồng phá sản. Chồng chị thương vợ, thương con nên hay cãi nhau với bố mẹ chồng. Bị bố mẹ đuổi đi nhiều lần, nên bây giờ anh chị đã ra ngoài thuê phòng trọ. Hàng tháng, vừa trả tiền lãi vay ngân hàng, vừa trả tiền thuê nhà, cũng hết 27 -28tr/ tháng.


Một trường hợp khác, vợ chồng anh chị này tiết kiệm được ít tiền, mua liền 2 căn hộ nhỏ ở dự án trên. Định bụng đón bố mẹ nên phụng dưỡng. Không ngờ dự án chậm tiến độ nhiều năm, bây giờ bố anh đã mất, cũng chẳng còn cơ hội báo hiếu nữa.


Trường hợp của nhà mình thì như thế này. Mẹ mình bán nhà dưới quê, nhờ cô mình mua hộ nhà trên HN cho 2 chị em. Không ngờ bị cô lừa, mua cho 1 căn nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp, giấy tờ viết tay. Cô kênh giá lên đến 200tr để ăn chênh lệch. Hai chị em mình hồi đó cực kỳ lơ ngơ, không hiểu gì về giấy tờ nhà đất, thấy cô bảo sao thì tin sái cổ như vậy. Cô ruột mà. Không tin ruột thịt thì tin ai? Sau này có chút hiểu biết, với cả đứa cháu họ của người bán nhà, họ nói lại cho, mới biết sự thật. Đau lắm! Nhưng không làm gì được nữa ạ. Cũng chẳng có bằng chứng mà. Sau này, em lấy chồng, 2 vợ chồng ở căn nhà cấp 4 đó. Một thời gian, nhà cửa xuống cấp, không được quyền sửa chữa, mới tính đến việc mua 1 căn hộ khác. Trời xui đất khiến thế nào cũng dính phải cái dự án của nợ Sông Đà- Hà Đông trên. Bây giờ, cả nhà 3 người vẫn sống trong căn hộ cấp 4 lụp xụp, tường thì nứt, nước chảy thì chậm, trả lãi vay ngân hàng một tháng hết 10tr ( nhà em cũng vay tiền để mua). Có những lúc vì tiền, vì nhà, 2 vợ chồng cãi nhau ầm ĩ.


Rất nhiều câu chuyện, mỗi nạn nhân là một hoàn cảnh. Kể ra thì dài quá. Em chỉ ghi ra 3 câu chuyện trên thôi. Điều em muốn giãi bầy ra đây nhất là sự lừa đảo, tráo trở kinh khủng của chủ đầu tư. Lừa đảo một cách trắng trợn và hợp pháp!


Nhà em mua căn hộ bàn giao thô năm 2014, khi đó tòa nhà đã cất nóc, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2014. Khi mua nhà, em cũng hỏi nhân viên tư vấn ( của sàn Cen Group) là dự án có đảm bảo tiến độ không? Nhân viên này khẳng định 100% là vượt tiến độ, Cen không bao giờ bán dự án nào chậm tiến độ cả, như thế là thất đức! ( #$%^&*##**). Khi đi ký hợp đồng, em có hỏi lại nhân viên của Cen và của chủ đầu tư, bàn giao thô sẽ như thế nào. Họ khẳng định chắc như đinh đóng cột là thô trong căn hộ của em thôi, còn bên ngoài đã hoàn thiện xong rồi, bao giờ em làm xong nội thất là chỉ việc dọn vào ở. Hai vợ chồng lần đầu mua nhà dự án, tin sái cổ! ( Cái tội tin người, trả giá cực đắt!).


Sau này, dự án chậm tiến độ. Vợ chồng em nhiều lần gọi điện lên hỏi chủ đầu tư đều được cam kết chỉ 1 tháng nữa bàn giao nhà. Điệp khúc 1 tháng nữa này lặp đi lặp lại cũng trên 10 lần trong vòng hơn 1 năm qua. Đến cuối năm 2015, dù tòa nhà còn dang dở ( nhiều chỗ chưa xây xong) nhưng chủ đầu tư vẫn gửi công văn yêu cầu các căn hộ mua thô nhận nhà và nộp nốt tiền. Lúc này thì bộ mặt thật của họ bắt đầu lộ ra!


Họ thường xuyên gửi công văn, gọi điện thoại yêu cầu đóng tiền nhận nhà. Ai chấp nhận đóng tiền thì không sao, ai mà không đồng ý ( như nhà em) thì họ gọi điện mắng chửi, đe dọa. Lần nào lên làm việc với chủ đầu tư họ đều nói chuyện như kiểu đang bố thí cho người mua vậy. Họ kết luận là họ đã làm xong việc như trong hợp đồng ( tức là xây xong thô), còn việc tòa nhà có ở được hay không thì hợp đồng không cam kết nên họ không có trách nhiệm!? Có lần em chiến lại bảo là luật kinh doanh bất động sản quy định khác, thì họ đổi giọng, nói rằng nếu không đóng tiền, sau này tòa nhà vận hành sẽ không cho nhà em chở nguyên vật liệu lên hoàn thiện căn hộ thô! (Khốn nạn!)


Để chấm dứt tình trạng cãi nhau qua lại, không giải quyết được gì, tháng 12/2015 cư dân có cử ban đại diện (trên 10 hộ) đi họp với chủ đâu tư. Lần này, tổng giám đốc của bđs Thăng Long ra tiếp đón cư dân. Hai bên đi đến thống nhất, cư dân sẽ nộp 15% giá trị căn hộ để vào hoàn thiện phần thô, còn chủ đầu tư phải hoàn thành tòa nhà đi vào vận hành trong tháng 03.2016.


Các hộ đã nộp tiền đầy đủ. Nhưng nhà thì đến giờ vẫn chẳng có. Khốn nạn ở chỗ, khi nhà em lên ký giấy tờ nộp tiếp 15% tiền thì họ tiếp đón rất tử tế. Nhưng khoảng 2 tháng sau, họ lại tiếp tục gửi công văn, gọi điện mắng chửi đòi nhà em nộp nốt phần tiền còn lại của căn hộ (15% cuối cùng). Biên bản họp thì họ coi như không có gì. Nhà không ở được, lại phải nghe mắng chửi. Mọi người có thấy điên không?


Về tiền phạt chậm tiến độ, chủ đầu tư nói thẳng thừng là sẽ không trả. Vì họ có lý do chính đáng. Tuy nhiên, khi hỏi lý do gì thì lại áp dụng quyền im lặng, không trả lời.


Em cũng xin cung cấp thêm thông tin là tòa nhà này đã bán gần hết số căn hộ rồi ạ ( chỉ còn khoảng 10 căn chưa bán được). Rất nhiều người mua đã nộp 100% tiền, số người nộp trên 85% giá trị căn hộ (như nhà em) ước tính cũng chiếm tầm 70% số người mua. Tức là số tiền cư dân đã nộp hoàn toàn đủ để hoàn thiện tòa nhà. Không biết chủ đầu tư đem tiền cư dân đi đâu?


Cư dân cũng liên hệ với luật sư để được tư vấn. Một số người có đề ra ý kiến là truy tố họ về mặt hình sự vì tội lừa đảo, cung cấp thông tin sai lệch về thời điểm bàn giao nhà. Khiến cho cư dân tin mà nộp tiền vào cho họ. Tuy nhiên, luật sư bảo rằng không thể truy tố hình sự được, vì không đủ căn cứ, đây chỉ là thỏa thuận dân sự thôi. Và việc đòi lại tiền là rất khó, vì nếu kiện có thắng, nhưng chủ đầu tư không chịu trả tiền, thì cũng khó cưỡng ép được. Thời gian khiếu kiện thì có thể kéo dài từ 2 đến 3 năm.


Mà chính chủ đầu tư còn tuyên bố trong cuộc họp với cư dân là cứ kiện thoải mái. Họ không sợ, nếu kiện, thì chỉ cùng lắm họ chỉ mất vài chục triệu tiền án phí. Còn cư dân cũng không đòi được gì cả vì tiền họ không để trong tài khoản nên không cưỡng chế thi hành án được. Cư dân có giỏi thì đến cắt khối bê tông mà mang về nhà. (Trắng trợn cực kỳ!)


Nói thực, nghe luật sư tư vấn mà em thấy nản. Cứ có cảm giác trong trường hợp này, luật pháp đứng về phe ác vậy. Híc. Nhiều khi khóc vì tức, vì thấy mình ngu, vì thấy mình đơn độc, vì sao kẻ gian ác cứ nhởn nhơ như vậy? Hội đồng quản trị của Công ty này rất giầu. Đi xe xịn ( Camry, audi), ở biệt thự, lương cao. Trong khi cư dân thì lai lưng ra làm trả nợ cho 1 căn hộ mà mình không được ở. Bất công quá!


Ức chế lắm!


Em chia sẻ lên đây, mong rằng diễn đàn mình sẽ là nơi giúp cho các nạn nhân của sự lừa đảo kiểu này giãi bầy tâm sự. Mọi người hãy kể lên câu chuyện của mình, gia đình mình, người thân mình. Rơi vào trường hợp này mới hiểu rằng có nhiều người đã phải khóc thầm trong lặng lẽ, vì kêu cũng chẳng ai cứu!


Riêng Hà Nội chắc cũng phải gần 100.000 người vướng vào các dự án chậm tiến độ. Có thể có nhiều trường hợp còn khổ hơn em kể rất nhiều. Đôi khi, câu chuyện kể ra trên diễn đàn cư dân với nhau chỉ để làm truyện cười. Cười mà đau!