Xây cất cho mình 1 ngôi nhà là việc quan trọng cả đời, đòi hỏi nhiều cả tâm sức trí tuệ và tiền bạc. Tuy nhiên, khác với công trình nhà nước được các ban bệ thẩm tra, thẩm định trước khi tiến hành xây dựng, trong quá trình xây dựng lại có đơn vị giám sát, kết thúc công trình thì có đơn vị thanh tra, kiểm toán thì nhà dân của các bạn không bao giờ được đầy đủ như thế.


Nhà dân nếu có điều kiện cũng chỉ thuê thiết kế, vừa mắt vừa ý là đồng ý cho xây dựng. Nếu có điều kiện thì có thể thuê giám sát còn lại chủ nhà tự trông, hỏi han kinh nghiệm anh em hàng xóm, nhờ người ở quê ra trông ngó giúp…Có nghĩa là các bác chủ nhà luôn ở trong tình trạng như sau:


1- Không biết hồ sơ thiết kế đã đầy đủ chưa để thanh toán tiền cho đơn vị thiết kế. Không rõ kết cấu đúng chưa? Không rõ điện nước đầy đủ chưa? Có mâu thuẫn chỗ nào về mặt kỹ thuật không? Có chỗ nào sai lệch không?


2- Không biết hợp đồng với nhà thầu đã chặt chẽ chưa? Đơn giá đủ chưa? Sau này có phát sinh không?


3- Không biết nhà thầu thi công đã đúng thiết kế chưa? Thường thì trước mỗi lần đổ sàn cứ nhờ anh em thiết kế xuống ngó hộ xem sàn đã đúng thép chưa? Nói chung cũng chỉ nhờ được vài ba lần đổ sàn, vài ba lần khi hoàn thiện ốp lát, còn lại tùy vào tay nghề thợ..


4- Khi thanh toán với nhà thầu thường không rõ nhà thầu tính toán đầu việc đơn giá đúng chưa? Lúng túng với các ứng xử về vấn đề phát sinh…


Nói chung các cụ làm nhà dân luôn thiếu 1 người chia sẻ về các vấn đề kỹ thuật, xử lý thi công, hợp đồng… Người nào có người quen còn nhờ vả được, người nào không có người quen thì cũng không biết thuê, thuê ai, thuê như nào?


Vấn đề quản lý dự án như trên thực ra rất đơn giản nhưng với những cụ chưa làm công trình bao giờ thì quả là vất vả, mò rồi cũng ra nhưng đôi khi phải mất tiền mới có kinh nghiệm.


Trên cơ sở đó, cũng là 1 hình thức dịch vụ để huy động chất xám làm ngoài của anh em đơn vị em ( Đơn vị TVQLDA- TVGS to nhì nước, gọi là nhất thì lại cãi nhau). Em mở thêm dịch vụ thẩm tra và QLDA nhà dân giúp các cụ theo kiểu “ bình dân hóa công việc xây dựng”.


Đối với việc thẩm tra bản vẽ thiết kế: Các cụ gửi bản vẽ thiết kế đầy đủ các bộ môn như kiến trúc, kết cấu, điện nước.. vào mail cho em. Gửi qua email thì em không lấy phí hay tạm gọi là miễn phí. Anh em đơn vị sẽ kiểm tra và gửi kết quả lại cho các cụ sau 48h.


Đấy là với việc gửi qua email. Trong trường hợp các cụ muốn mời cà phê để bên em cử người tới chỉ các vấn đề sai sót trong thiết kế cho các cụ thì xin các cụ 1 triệu VNĐ/ 1 lần mời. Lý do bọn em bận cơ quan. Anh em phòng thẩm tra ngồi nhà thì cho các cụ ý kiến được chứ chân đi thì mồm cũng phải đi theo nên xin các cụ lượng thứ.


Đối với việc đưa ra các ý kiến về quản lý thi công, chất lượng xây dựng, hợp đồng với thợ thuyền, yêu cầu kiểm tra… Nếu các cụ gửi qua email cộng chụp ảnh hiện trường thi công thì bọn em sẽ trả lời miễn phí, sau 24h sẽ phúc đáp lại email cho các cụ. Trong trường hợp các cụ muốn bọn em cử người tới tận nơi, kiểm tra, đánh giá và có ý kiến thì xin các cụ 1 triệu VNĐ/4h kiểm tra. Thời gian thực hiện tùy vào khối lượng và yêu cầu kiểm tra của khách hàng, nhưng trước khi đến bọn em sẽ có nội dung kiểm tra để đỡ mất thời gian cả bọn em cả khách. Lý do bọn em bận công trình. Anh em Tư vấn giám sát phải thu xếp sang kiểm tra, đánh giá và cho ý kiến. Các cụ không mang tiếng nhờ vả, bọn em sang làm việc cũng không ngại. Sau làm việc ra biên bản và giải pháp cho các cụ quyết định.


Chính thế, để thuận lợi cho các cụ, để thuận lợi cho bọn em, tùy các cụ chọn lựa hoặc quyết định hình thức. Các cụ có thể gửi email vào địa chỉ : @gmail.com">phongthietke.3cong@gmail.com hoặc @gmail.com">bimedu.group@gmail.com


Số đt thì các cụ cứ inbox hoặc gửi vào mail trên.


P/S : Sẽ có cụ cho rằng bọn em bận thế nếu miễn phí lấy gì để sống ?


Đầu tiên, từ khi có cái nghị định 15, phòng thẩm tra sống khá là dặt dẹo. Chính thế đội đấy cứ phải chân trong chân ngoài. Việc miễn phí của bọn em là để sau 1 thời gian sẽ tạo dựng được tên tuổi. Các cụ thuê thiết kế sẽ có chỗ để nhờ xem bản vẽ… Sẽ có cụ trả tiền để được phục vụ tận nơi, có cụ miễn phí sẽ giới thiệu cho anh em bạn bè…


Bản thân đội TVGS cũng bận nhưng các bác đi xây dựng biết độ bận của bọn em. Việc tranh thủ nửa buổi đá thêm vừa có thêm tiền bỉm sữa cho các cháu, lại có thêm mối quan hệ, thêm kinh nghiệm… Được cái đoàn TVGS luôn đủ các bộ môn như xây dựng, cơ điện nên khi các cụ hoàn thiện đến phần nào luôn có người bộ môn đấy kiểm tra.


Các cụ đừng nhờ bọn em thiết kế, bọn em bận lắm, chỉ soi và chém thôi.


Nếu cụ nào bảo các anh có mấy hào kinh nghiệm, mấy tuổi mà tư vấn xây dựng, bọn em chỉ biết khiêm tốn là để bọn em đi hỏi các bác các chú nhiều năm kinh nghiệm nhưng bằng mọi giá phải trả lời được câu hỏi của khách hàng đến độ vừa lòng. ( 4 tiêu chí là Đúng- Đủ- Đạt- Được)


Em viết thế thôi !