Mình xin chia sẻ một số kinh nghiệm để cho mọi người biết trước khi có dự định mua 1 căn hộ chung cư để an cư lạc nghiệp mà không gặp phải những vướng mắc:


Đa số chúng ta mua nhà căn hộ chung cư đều rất ít khi nào tìm hiểu về chủ đầu tư hoặc các yếu tố khách quan khác mà chúng ta chỉ xem xét các yếu tố như giá, tiện ích nội khu và vị trí thuận lợi. Hôm nay tôi xin chia sẻ một vài yếu tố để mọi người có thể tìm hiểu thêm trước khi mua nhà để tránh các vấn đề không hay.


Đầu tiên phải xem chủ đầu tư có uy tín và tiếng tăm trên thị trường bất động sản hay không, những chủ đầu tư hay giao nhà chậm tiến độ, tài chính yếu, hay bị khách hàng phàn nàn, chất lượng thi công kém mau xuống cấp, bán giá tính bằng USD, đứng tên bán nhưng khi ký hợp đồng mua bán lại ký với đơn vị khác...thì nên cân nhắc kỹ bởi rủi ro những chủ đầu tư này rất cao.


Tiếp theo phải xem pháp lý dự án đó như thế nào, cần phải yêu cầu Sale cung cấp các giấy tờ pháp lý của dự án như: giấy phép xây dựng, giấy chứng thư ngân hàng bảo lãnh dự án, thuế đất chủ đầu tư đã đóng hay chưa, giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư...đây là những thứ cơ bản mà bất cứ chủ đầu tư uy tín nào cũng cần phải có.


Một yếu tố cũng không kém phần quan trọng là các chi phí khác ngoài giá hợp đồng của căn hộ ví dụ như thuế VAT có chưa, phí duy trì, phí bảo trì hằng năm, phí quản lý hằng tháng, phí gởi xe, thuế khi nào đóng và đóng bao nhiêu.


Thời gian bàn giao nhà chính xác là bao lâu, được bao nhiêu ngày chậm trễ, nếu chậm trễ phải xử lý như thế nào: chủ đầu tư có bị phạt hay không, mức phạt như thế nào...thời gian giao sổ là bao nhiêu, sổ hồng sở hữu lâu dài hay 50 năm...


Khi ký hợp đồng mua bán cần phải đọc kỹ các điều khoản ràng buộc giữa đôi bên, tiến độ thanh toán như thế nào, nếu đóng trễ có bị phạt hay không, nên xem ràng buộc giữa bên mua với chủ đầu tư thế nào vì thường các chủ đầu tư đưa ra các điều khoản toàn mang phần lợi nhiều cho mình và phần thiệt thòi về cho khách hàng.


Giao nhà bao gồm những gì, có phụ lục vật liệu đính kèm để căn cứ khi nhận nhà hay không, cụ thể chất liệu của phụ lục đó là gì...


Những tiện ích nội khu có đúng như cam kết mà chủ đầu tư đưa ra hay không, khi sử dụng các tiện ích này có bị tốn phí không và chi phí bao nhiêu...đa số các chủ đầu tư khi mở bán đều rao có rất nhiều tiện ích nhưng khi bàn giao nhà thì lại không giống như cam kết.


Đối với những khách hàng đầu tư thì khi sang nhượng hoặc bán lại thì thủ tục như thế nào, chi phí cho sang nhượng là bao nhiêu, những chi phí đi kèm như thế nào. thường khi khách hàng bán lại chủ đầu tư sẽ hỗ trợ sang tên và phí thường 2 - 3 triệu đồng/ bộ hồ sơ. Nếu đã nhận nhà rồi chỉ cần ra phường mà không cần phải thông qua chủ đầu tư.


Một yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng đó là những khách hàng vay vốn ngân hàng, cần phải xem kỹ mức lãi suất như thế nào, cần phải làm việc trực tiếp với nhân viên của ngân hàng để biết cụ thể mức phí đóng hàng tháng cả lãi gốc lẫn lãi suất là bao nhiêu vì dính liếu đến ngân hàng sẽ rất mệt vì ràng buộc nhiều điều khoản và ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính chi phí hàng tháng sinh hoạt của chính mình.


Trên đây mình có góp một số ý để mọi người tham khảo trước khi cần mua căn hộ chung cư, nếu ai có cần hỗ trợ thêm về các vấn đề khi mua thì hãy alo mình sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí, mình cũng có kinh nghiệm trong mảng căn hộ và sẽ hỗ trợ hết mình trong khả năng hiểu biết. sđt của mình 0937 689 645 mình tên Vũ.