- Nhiều chủ đầu tư (CĐT) khi chuẩn bị xây nhà nhưng không biết phải bắt đầu từ đâu? và làm như thế nào ? Họ muốn ngôi nhà không ưng ý? Họ muốn chi phí vượt hơn dự kiến ban đầu, mất nhiều thời gian lẫn công sức bỏ ra để rồi nhận được ngôi nhà không ra gì? Họ muốn làm đến giai đoạn nào thì sẽ phát sinh thêm tiền cho giai đoạn đó? => Dĩ nhiên không ai muốn vậy cả. Vậy để tránh những rủi ro đó thì CĐT phải chuẩn bị những gì và từ đâu?

Có 4 bước như sau:

  1. Tìm hiểu về đơn vị tư vấn thiết kế.
  2. Ký hợp đồng và lên phương án thiết kế.
  3. Chọn nhà thầu thi công.
  4. Giám sát quá trình xây dựng từ thô đến hoàn thiện cuối cùng.

1. Tìm đơn vị tư vấn thiết kế:

- CỰC KỲ QUAN TRỌNG. Bởi thiết kế giúp bạn hình dung được không gian kiến trúc và nội thất trong căn nhà của mình => Sự hình dung không gian giữa kiến trúc sư (KTS – 1 người có chuyên môn) và bạn (không phải chuyên môn) là rất khác nhau vì vậy phải thể hiện ra bản vẽ là rất quan trọng. Tất cả đều được thể hiện rõ ràng trên bản vẽ 2D (thể hiện vị trí vật dụng nội thất, kích thước) và 3D (thể hiện cao độ, màu sắc của từng vật dụng, vị trí điểm nhấn). Vậy tìm đơn vị thiết kế thế nào là phù hợp? Mỗi công ty có mỗi phong cách kiến trúc và nội thất riêng biệt, có công ty đi theo xu hướng hiện đại, có công ty sẽ chọn theo phong cách bán cổ điển hoặc cổ điển. Muốn chọn công ty nào, có phù hợp với sở thích gia chủ hay không trước tiên bạn nên xem qua những dự án thiết kế mà công ty đó đã làm, yêu cầu công ty đó cung cấp cho gia chủ 1 bộ hồ sơ mẫu đã làm để gia chủ có thể hình dung được thành phần hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm những gì và mức độ chi tiết đến đâu. Thiết kế quan trọng là ý tưởng và giao thoa giữa sở thích của bạn và kiến trúc sư nên chỉ cần công ty hợp với mình là được, không cần thiết phải công ty quá lớn hay thâm niên quá lâu. Và dĩ nhiên không phải công ty càng lớn, nhiều người biết thì đó lại là công ty tốt cho bạn.

2. Thiết kế:

- Sau khi chọn được đơn vị tư vấn thiết kế và ký hợp đồng thiết kế thì chúng ta bắt đầu triển khai phương án thiết kế.

- Trước tiên, bạn phải gặp gỡ kiến trúc sư và để KTS để trao đổi mong muốn của bạn về công năng sử dụng, màu sắc, phong cách kiến trúc, nội thất … Bởi mỗi CĐT sẽ sử dụng ngôi nhà với công năng khác nhau: số phòng ngủ, phòng khách, yêu cầu không gian bếp, có không gian làm việc hay sinh hoạt chung hay không? Con trai hay con gái thích màu gì , tuổi gia chủ mạng gì, hợp màu gì về phong thủy … càng chi tiết càng tốt. Tuy nhiên, bạn chỉ nêu lên yêu cầu của mình về công năng , màu sắc…là đủ. Công việc bố trí, sắp xếp công năng, phối màu sẽ do kiến trúc sư thực hiện. Để việc thiết kế đạt hiệu quả tối ưu nhất.

3. Chọn nhà Thầu:

- Sau khi có đầy đủ bộ hồ sơ thiết kế bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán công trình => giai đoạn này quan trọng không kém trong việc chọn đơn vị thiết kế vì bạn dự toán chính xác sẽ giúp bạn có được chi phí thi công chính xác và phát sinh không đáng có về sau.

- Chủ đầu tư nên gởi hồ sơ thiết kế đến 2-3 đơn vị vị thi công để mời thầu (nhiều đơn vị thiết kế sẽ nhận luôn thi công hoàn thiện và sẽ miễn phí hoàn toàn thiết kế thì bạn cũng nên gửi thêm cho 1-2 đơn vị thi công khác để có sự lựa chọn tốt nhất, đừng vì 1 chút tiền thiết kế mà chọn luôn đơn vị đã thiết kế ban đầu thì bạn lại không có sự lựa chọn cho riêng mình). Tiêu chuẩn chọn thầu dựa trên một số yếu tố sau:

  • Tham khảo một số dự án mà đơn vị thầu đã thực hiện: quy mô, chất lượng, mức độ thẩm mỹ dự án sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng.
  • Thiết bị thi công: Có đảm bảo an toàn và đúng tiêu chuẩn hay không? Không nên lựa chọn những đơn vị thi công có thiết bị thi công thô sơ, sử dụng giàn giáo, chống tăng không đủ an toàn và kỹ thuật. Ví dụ: sử dụng ván coppha quá cũ, cong vênh, chống tăng bằng cừ tràm thô sơ không đảm bảo khi đổ bê tông sàn, dầm sẽ có độ võng nhất định ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ công trình. Dĩ nhiên 1 đơn vị có đầy đủ thiết bị thi công đủ tiêu chuẩn thì đồng nghĩa với việc giá thành thi công sẽ cao hơn những đơn vị lẻ dó đó bạn nên cân nhắc xem xét kỹ càng trước khi quyết định chọn đơn vị thi công.

4. Giám sát thi công:

- Dựa trên hồ sơ thiết kế bạn nên thuê 1 kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị giám sát để giám sát chất lượng công trình thay mình (nếu bạn không có thời gian và bạn lại không rành về chuyên môn thì việc bạn đứng ở công trình thường xuyên cũng không giúp ích gì được cho bạn => bạn chỉ có thể tự mình kiểm tra khi công trình đi vào giai đoạn hoàn thiện. vd: gạch ốp có bị chênh không? Ron có đẹp không? Sơn tường đảm bảo chất lượng và đúng chủng loại đã dự toán không?...). Trong quá trình thi công sẽ giám sát, nghiệm thu công trình theo từng giai đoạn thi công: nghiệm thu thép, coppha, bê tông… thí nghiệm mẫu vật tư, mac bê tông, nghiệm thu phần âm như hệ thống ME (điện, nước, máy lạnh …). Nghiệm thu hoàn thiện ốp lát gạch, trần… mức độ thẩm mỹ công trình.

- Quá trình giám sát này, đơn vị giám sát sẽ ghi nhớ bằng văn bản, nếu có thay đổi điều chỉnh sẽ ghi nhớ để cuối công trình đơn vị thi công vẽ hồ sơ hoàn công bàn giao cho bạn.

Lưu ý: Hồ sơ hoàn công giúp bạn biết được các hệ thống âm tường như điện, nước, máy lạnh…. được thi công như thế nào, vị trí dây, ống nằm ở đâu?… giúp cho việc vận hành, sửa chữa căn nhà về sau được thuận lợi, an toàn. Vì thế bạn nên bảo quản và giữ gìn bộ hồ sơ thật kỹ.

- Đó là những bước cơ bản khi bạn muốn xây một căn nhà, bất kể đó là nhà phố, biệt thự, resort, quán cà phê,…đều phải trải qua những bước như thế này

Tuy nhiên đó chỉ là những bước bạn tham khảo và cũng là cơ bản nhất để giúp cho bạn trong việc xây nhà mà không mệt mỏi và stress trong suốt thời gian xây dựng, và để hiểu rõ hơn trong từng 4 giai đoạn vừa nêu trên thì mời các bạn đón về bài viết mới tiếp theo nhé!