Mình viết bài này với kinh nghiệm làm bên xây dựng, cũng đã từng làm và thiết kế rất nhiều công trình thì mình xin được tư vấn và tóm lại từng mục như thế này:


Với những ngôi nhà xây mới thì chủ nhà là các bạn cũng đang tìm hiểu rất nhiều thông tin trên mạng, người thân trong gia đình cũng như xã hội và vấn đề quan tâm nhiều nhất là cái ngôi nhà mình sắp xây sẽ là bao nhiêu tiền. Trên mạng có nhiều thông tin chung chung là mẹo vặt xây nhà chỉ với 200 triệu.... xin thưa là 200 triệu chỉ đủ xây hoàn thiện ở mức độ 1 tầng lợp mái tôn, tường chịu lực rộng nhất thì cũng chỉ được khoảng 80m2.


Cho nên cứ phải tính theo m2 nhân với đơn giá, thường thì mức độ hoàn thiện thấp nhất cũng phải 3,5 tr/1m2 thì nó mới ra hình ra hài được, mức trung bình thì tầm 4,5 triệu áp dụng ở khá nhiều nơi. Và đơn giá đó với nhà 1 tầng thì sẽ đắt hơn so với 2,3 tầng vì 1 tầng kéo theo phần móng...


Phần móng thì nhiều nhà làm lãng phí, thực ra cứ xây tầm 3 đến 4 tầng mà với nền đất không quá xấu (xấu ở đây là nền ao bùn, nền nửa đất thổ và nền ao) ví dụ như từ đất ruộng lúa, nền đất mà là đất thịt, đất cứng như đồi... thì cứ móng băng mà làm, không ép cọc, nền đất đá ong thì có thể làm móng cốc.Nhiều nhà không ép cọc bê tông thì muốn ép cọc tre. Nếu như nền đất khô, không có nước, hoặc có nước thất thường theo mùa thì cấm không được ép cọc tre, ép cọc tre thì phải có nước mới bền.


Muốn tiết kiệm được thì phải hi sinh, tiết kiệm nhiều thì hi sinh nhiều ở phần hoàn thiện, như bạn phải chọn loại gạch ốp lát không xịn quá thường gạch lát 60x60 dưới 200k là quá ngon với yêu cầu của tiêu chí tiết kiệm rồi, làm ít trần thạch cao thôi, cầu thang làm gỗ, đá rẻ thôi, kệ bếp cũng thế cùng loại mà mỗi nơi báo 1 giá chênh nhau tiền triệu, và cái mất nhiều nhất ở đây là chủ nhà phí không gian sử dụng. Ngoài ra phần sơn giả rất nhiều trên thị trường, hoặc là thật nhưng tại các trung tâm pha màu cho loại Base lởm vào, và đừng tin cái sơn nào chống thấm, chống thấm ngược, ngay cả như vật liệu chống thấm chuyên dụng còn không chống thấm được nữa là sơn. Cơ bản vẫn là xây đầy mạch, trát phải tưới ẩm tường và tường không bị nứt.


Phí không gian sử dụng ở đây là việc bố trí không hợp lý công năng cũng như diện tích không phù hợp với từng loại không gian, ví dụ nhiều nhà bố trí không hợp lý các phòng nên tốn hành lang đi lại không cần thiết. Cho nên việc bố trí cầu thang rất quan trọng sau đó là vị trí giao thông giữa các phòng phải hợp lý. Tốt nhất đừng để các bác thợ xây vẽ cho bạn vì không có kích thước thực tế như phần mềm chuyên dụng được vẽ phi tỷ lệ trông thì đẹp nhưng xây xong mới biết được.


Ngoài ra thì cũng nên quan tâm đến phong thủy như cầu thang bậc từng tầng sẽ là 17, 21, 25 bậc. Cầu thang tránh đâm thẳng ra cửa chính, hạn chế cửa gây thoát hậu (nhìn thông từ cửa chính ra cửa sau) Hay lưu ý vị trí bể phốt tránh miệng ông thần bếp ra, WC tránh đặt trên bếp và phòng khách. Còn đừng quá quan tâm đến thầy phong thủy phải buộc theo hướng nhà mà không thuận lợi giao thông, sinh hoạt, hay hướng giường ngủ, cứ thuận tiện nhất khi sinh hoạt là được vì theo thầy hết thì bảo thầy vẽ thiết kế cho luôn.