Chào các mẹ và các bác đang có ý định sửa nhà đón tết sắp đến,

Gần đây lướt diễn đàn thấy nhiều bác phàn nàn chuyện "treo đầu dê bán thịt chó", báo giá 1 đằng thu tiền 1 nẻo, hoặc thắc mắc sao chỗ này bán 150k mà chỗ kia bán 300k.

Với tư cách người trong nghề, tôi xin phép lập topic này để bóc tách (breakdown) cấu thành giá thực tế của một mét vuông sàn hoàn thiện, để các bác làm dự toán không bị "hớ".

Thực tế, các đơn vị quảng cáo giá rẻ thường dùng chiêu trò "cắt ngọn", chỉ báo giá vật tư mà lờ đi 3 loại chi phí bắt buộc sau:

  1. Hệ số hao hụt (Wastage): Trong kỹ thuật, không bao giờ lấy Diện tích sàn x Đơn giá gỗ là ra tiền. Các bác phải cộng thêm % gỗ vụn cắt bỏ. Lát thẳng hao 2-3%, nhưng ai thích lát Xương cá (Herringbone) thì xác định hao hụt lên tới 7-10%.

  2. Phụ kiện (Accessories): Phào chân tường và nẹp kết thúc tính theo mét dài (md). Nhà bác nào nhiều phòng nhỏ, nhiều ngóc ngách thì tiền phụ kiện có khi chiếm đến 20% tổng giá trị đơn hàng.

  3. Cốt nền và Xốp lót: Giá rẻ thường đi kèm xốp nilon mỏng. Muốn sàn đi đầm chân, không kêu lọc cọc, chuẩn kỹ thuật là phải dùng xốp cao su non và xử lý cốt nền thật phẳng (độ chênh không quá 3mm/1m).

Để tránh tranh cãi với thợ sau khi làm xong, các bác nên tự lập một bảng dự toán chi tiết trước. Tôi có biên soạn một bảng tính mẫu và công thức tính hao hụt chuẩn tại đây cho các bác tham khảo:


 

Tham khảo: Bảng tính chi phí thi công sàn gỗ/nhựa trọn gói (Có công thức tính hao hụt)

Lời khuyên xương máu: Đừng bao giờ hỏi "Gỗ này bao nhiêu tiền một mét?". Hãy hỏi "Phòng này 20m2, hoàn thiện chìa khóa trao tay là bao nhiêu?". Đơn vị nào dám cam kết không phát sinh, có hợp đồng ghi rõ chủng loại phụ kiện, keo, xốp... thì hẵng làm.

Bác nào cần tư vấn về kỹ thuật cốt nền hay cách chọn loại sàn (SPC hay HDF) cứ comment bên dưới, tôi biết gì sẽ giải đáp khách quan.