Tổng quan shophouse tại Vinhomes Ocean Park
Nền tảng đô thị tạo giá trị cho shophouse
Giá trị của shophouse không chỉ nằm ở bản thân sản phẩm mà phụ thuộc rất lớn vào hệ sinh thái đô thị nơi nó tọa lạc. Với quy mô lớn và tốc độ phát triển nhanh, Vinhomes Ocean Park được xem là nền tảng lý tưởng để shophouse phát huy hiệu quả khai thác.
Chủ đầu tư: Vinhomes
Vị trí: Gia Lâm – cửa ngõ phía Đông Hà Nội
Quy mô: Hơn 420 ha
Dân số dự kiến: Hàng chục nghìn cư dân
Định hướng phát triển: Đại đô thị biển hồ
Nhờ quy mô dân cư lớn và tốc độ lấp đầy nhanh, khu đô thị này hình thành một thị trường tiêu dùng nội khu ổn định, tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh và khai thác shophouse.
https://truongxuanland.vn/mua-shophouse-vinhomes-ocean-park/
Shophouse tại Vinhomes Ocean Park là gì?
Shophouse tại Vinhomes Ocean Park bao gồm nhà phố thương mại thấp tầng và shop chân đế, được quy hoạch nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm, dịch vụ và ăn uống của cư dân, đồng thời cho phép chủ sở hữu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
So với shophouse tại khu phố truyền thống, loại hình này có những đặc điểm nổi bật:
Nằm trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ
Có sẵn tệp khách hàng nội khu ổn định
Ít phụ thuộc vào lưu lượng khách vãng lai
Những yếu tố này giúp shophouse có khả năng khai thác thực tế cao và ổn định hơn trong dài hạn.
Vị trí shophouse và tác động đến hiệu quả đầu tư
Các khu vực phân bổ chính
Shophouse tại Vinhomes Ocean Park được bố trí tại nhiều vị trí khác nhau trong khu đô thị, bao gồm:
Các trục đường nội khu chính
Khu vực gần hồ trung tâm và quảng trường
Khối đế các tòa căn hộ đông cư dân
Mỗi vị trí sẽ có đặc điểm khai thác riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến lưu lượng khách, khả năng kinh doanh và giá trị tài sản.
Giá trị của vị trí nội khu
Ưu điểm lớn nhất của shophouse trong đại đô thị là nguồn khách hàng chính đến từ cư dân đã sinh sống và làm việc tại khu vực. Nhu cầu tiêu dùng lặp lại hằng ngày giúp dòng tiền khai thác ổn định và ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường.
Vì sao nên cân nhắc mua shophouse ở thời điểm hiện tại?
Dân cư đã hình thành, nhu cầu tiêu dùng rõ ràng
Hiện nay, Vinhomes Ocean Park đã bước vào giai đoạn vận hành ổn định với mật độ cư dân cao, hệ thống tiện ích và trường học đi vào hoạt động. Điều này cho phép nhà đầu tư:
Khai thác kinh doanh ngay
Đánh giá được dòng tiền thực tế
Giảm rủi ro so với giai đoạn đầu
Hạ tầng khu Đông Hà Nội phát triển mạnh
Khu vực Gia Lâm đang có sự thay đổi đáng kể về hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị, góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản thương mại trong trung và dài hạn.
Mặt bằng giá tham khảo shophouse
Giá shophouse tại Vinhomes Ocean Park phụ thuộc vào vị trí, diện tích và loại hình sản phẩm.
Shop chân đế căn hộ:
Mức giá dễ tiếp cận hơn, phù hợp khai thác dịch vụ thiết yếuShophouse thấp tầng trục chính:
Giá cao hơn do lợi thế mặt tiền và lưu lượng khách
Bảng giá tham khảo
| Phân khu | Diện tích đất | Chiều cao | Giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| Ngọc Trai | 60 – 102 m² | 4.5 tầng | 22 – 24 tỷ |
| Sao Biển | 67.5 – 145 m² | 4.5 tầng | 16 – 19 tỷ |
| Hải Âu | 90 – 144.9 m² | 3.5 tầng | 22 – 25 tỷ |
| San Hô | 60 – 113.5 m² | 4 tầng | 21 – 24 tỷ |
(Giá mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm thị trường.)
Khả năng khai thác kinh doanh
Nhờ mật độ cư dân đông và nhu cầu tiêu dùng ổn định, shophouse tại khu đô thị này phù hợp với nhiều ngành nghề:
F&B: café, nhà hàng, trà sữa
Bán lẻ: cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini
Dịch vụ: spa, salon, phòng khám
Giáo dục: trung tâm đào tạo, kỹ năng
Dòng tiền cho thuê thường ổn định, thời gian trống mặt bằng thấp và giá thuê có xu hướng tăng theo tốc độ lấp đầy dân cư.
So sánh với shophouse ngoài khu đô thị
| Tiêu chí | Vinhomes Ocean Park | Khu ngoài đô thị |
|---|---|---|
| Dân cư | Đã hình thành | Phụ thuộc tương lai |
| Khai thác | Có thể ngay | Cần thời gian |
| Rủi ro | Thấp hơn | Cao hơn |
| Thanh khoản | Tốt | Không ổn định |
So sánh này cho thấy loại hình shophouse trong đại đô thị phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định và mức độ an toàn cao.
Những rủi ro cần lưu ý
Dù tiềm năng tốt, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc một số yếu tố:
Chọn vị trí xa trục cư dân, lưu lượng khách thấp
Kỳ vọng tăng giá quá nhanh trong ngắn hạn
Không nghiên cứu kỹ ngành nghề phù hợp
Giải pháp là ưu tiên vị trí gần sảnh, trục đi bộ đông người và xây dựng chiến lược khai thác rõ ràng trước khi đầu tư.
LIÊN HỆ NGAY VỚI TRƯỜNG XUÂN LAND
Hãy liên hệ với Trường Xuân Land ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí: