Nhà đất giờ mắc quá, chỉ có chung cư mua rẻ lại làm thủ tục nhanh nên em tranh thủ đợt rồi vay mua căn tầm 1 tỷ. Giờ mua xong hối hận quá các mẹ ơi.


Nhà một tỷ đồng trong các dự án chung cư giá rẻ tại TP HCM đang được săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí tăng giá quá xá vì lý do cầu tăng mà cung không đổi. Cũng dễ hiểu thôi, vì nhà chung cư đa phần xây mới nhìn rất đẹp, tiện nghi đầy đủ, có bảo vệ, camera này nọ lại giá cả khá ổn, tầm từ 1-2 tỷ. Nên thời gian qua mấy gia đình có thu nhập ổn định đầu tư nhà chung cư khá nhiều. Nhưng bà chị em mua xong giờ than vãn quá chừng nè. Có ai đã mua và hối hận chưa hay có ai sắp mua thì lưu ý nha


1. Mùa nóng cháy nổ/ mùa mưa ngập nước, ở không được bán cũng không xong:


Từ năm ngoái đến năm nay, vụ cháy nổ thì ít nhưng tình trạng ngập nước hơi bị nhiều. Chỉ nhớ vài vụ nổi cộm là liên tiếp 4 vụ cháy xảy ra chỉ trong vòng vài th.á.n.g, tại các chung cư của "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản, vụ cháy tầng hầm CT4 Xa La.


Nói về ngập nước thì thấy rõ hơn, nhiều khi vào mùa mưa là các tầng hầm chìm trong biển nước. Đó là chưa kể những căn chung cư giá rẻ thường được xây ở các khu vực hơi thấp, đường đi đến đó ngập nửa bánh xe thậm chí lên tới lưng quần


Việc ở không được sau đó bán nhà sau đó không dễ dàng gì. Người mua giảm mức độ quan tâm và có lý do để ép giá.


Mặc dù mua tầm 1 tỷ trở lên nhưng rao bán lại thì toàn dưới 1 tỷ đồng, muốn bán nhanh thì phải đưa ra giá thấp hơn thị trường từ 1-2 triệu. 2. Nước sinh hoạt không đảm bảo an toàn sức khỏe.


Mình đưa vài ví dụ cụ thể luôn nha:


+Chung cư Nam Đô Complex trên đường Trương Định (quận Hoàng Mai), gắn liền với tai tiếng nước bẩn trong thời gian dài. Theo phản ánh của người dân, khi tòa nhà đi vào hoạt động, nước sinh hoạt không thật trong, ngửi có mùi hôi. Lấy các mẫu nước đi thử nghiệm, kết quả cho thấy chất lượng nước bị nhiễm bẩn, trong đó có cả chất độc như asen vượt quá tiêu chuẩn cho phép của Bộ Y tế.


+ Trước đó là khu Mỹ Đình, Nam Đô, 250 Thăng Long,...Khu chung cư được coi là cao cấp, kiểu mẫu - Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) - cũng từng đồng loạt lên tiếng về việc nước sinh hoạt của họ không đảm bảo.


+ Nước sinh hoạt tại chung cư CT9-Khu đô thị mới Định Công, Sông Hồng Parkview 165 Thái Hà, CT6A - B Khu đô thị Đặng Xá, Meco Complex 102 Trường Chinh do Sở Xây dựng công bố không đạt chuẩn.


3. Kẹt cứng mọi tiện nghi


Mình không kể đến những vấn đề giao thông đâu mà chỉ xét tới những vấn đề vào ở rồi mới lòi ra. Đó là việc những chung cư thường tiết kiệm, xây ít thang máy. Những lúc như vậy, bà con từ các tầng phải xếp hàng khá dài và lâu mới tới lượt.


Dù đóng mức phí thang máy định kỳ nhưng sử dụng thang máy thì hên xui. Đi vào giờ cao điểm nhiều khi chỉ muốn đi bộ còn nhanh hơn.


4. Nhà xe/Hầm giữ xe bất tiện


Vấn đề khác là tình trạng nghẹt nhà xe. Mỗi tháng chi phí tiền giữ xe là tính riêng xe máy tầm 300-500k/tháng, xe hơi thì cả triệu. Thậm chí, đóng xong chưa chắc có chỗ đỗ xe ưng ý. Hoặc đỗ thì được nhưng tới khi lấy xe thì xe lại biến mất do người khác di dời.


Việc gửi và lấy xe có khi phải mất cả tiếng vì mật độ đông trong khi diện tích quá nhỏ, bảo vệ lại không thể giúp tất cả mọi người. Đấy cũng là thiệt thòi cho người sống ở chung cư.


5. Mâu thuẫn bởi những quy định bất hợp lý của chung cư


Chung cư nào cũng sẽ có quy định. Điều khoản tùy thuộc vào chủ tòa nhà, nhưng nếu người ở không đồng ý với mức phí cao, chủ đầu tư cắt giảm tiện ích, mâu thuẫn đó kéo dài, thậm chí họ còn mắc màn, quạt bếp tổ ong ngay bên ngoài sảnh của tòa nhà.


Trong năm ngoái, chủ đầu tư liên tục phải hầu tòa vì tranh chấp liên quan tới diện tích căn hộ, bán nhà theo giá USD. Tăng tiền phí an ninh-bảo vệ quá cao, tăng phí giữ xe, ....hay thậm chí vì để có thêm khoản tiền họ bán đi những chỗ để xe tốt trong bãi giữ xe cho người giàu và dĩ nhiên người nghèo lại không còn chỗ hoặc hạn chế thêm về mặt thuận tiện khi gửi lấy xe.


6. Giá chung cư ngày càng tăng chóng mặt


Hiện thách thức lớn đối với thị trường nhà giá rẻ chính là, các chung cư được xem là phân khúc bình dân tại Sài Gòn ngày càng xa dần vùng giá 1 tỷ đồng hoặc có rất ít sản phẩm giá mềm. Nguyên nhân là do chi phí cho quỹ đất ngày càng đắt đỏ và biên lợi nhuận của nhà giá rẻ ngày càng kém hấp dẫn. Đa số các căn hộ tầm trung đang nhích dần về vùng giá 1,3-1,5 tỷ đồng một căn, thậm chí cao hơn.


Sắp tới có lẽ khó để mua được nhà tầm 1 tỷ đổ lại rồi. Nên nếu ai còn tin là căn hộ diện tích nhỏ từ 45-50 m2, giá rẻ top đầu thị trường,... hãy coi chừng là nó luôn đi kèm tai tiếng về phá vỡ quy hoạch đô thị, mật độ dân cư quá đông, cháy nổ liên tiếp, thu tiền chênh cao ngất ngưởng,...


7. Tình trạng xuống cấp nhanh


Thường thì những người ở chung cư hay than về vấn đề 3 năm là đã xuống cấp, 5 năm là thấm nước, bong tróc, 10 năm sẽ như cái chuồng lợn. Muốn sửa chữa, cải tạo lại phải xin phép từ dưới lên trên, từ trong ra ngoài còn nhiêu khê hơn xin giấy phép xây dựng nữa. Nếu xác định ở 3 năm rồi xuống đất thì ok. Còn ở dài hạn thì cũng khó nói, đầu tư mua nhà xong phải đầu tư chi phí sửa chữa, coi như cày cật lực cả đời chỉ vì mỗi cái nhà tới cuối đời vẫn chưa yên thân.


8. Nguy cơ bị thu hồi nhà


Theo luật thì thời hạn sử dụng nhà chung cư không mặc định là 50 năm hay bị Nhà nước thu hồi khi hết thời hạn. Thời hạn sử dụng nhà chung cư cụ thể được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền như đã nêu trên. Tuy vậy, các chủ đầu tư thường có quyền sử dụng đất có thời hạn (thông thường là 50 năm) nên các dự án nhà chung cư thường được thiết kế, xây dựng theo cấp công trình có thời hạn sử dụng tương ứng (50 năm). Đó là lý do vì sao nhiều người lo lắng là mua nhà chỉ ở được mấy chục năm phải trả lại.


Mà nói chung, không có nghĩa là hết thời hạn sử dụng thì chung cư bị thu hồi. Quy định của Luật nhà ở đã nêu rõ nếu chung cư vẫn còn an toàn thì vẫn được tiếp tục sử dụng tương ứng với thời hạn kiểm định; hoặc nếu hư hỏng thì có thể cải tạo, xây dựng lại chỉ xấu nhất là phải phá dỡ thì người sở hữu chung cư cũng được bố trí tái định cư theo quy định. Và đây là cái mà chị em than nhất nè, bả lo là mốt tình trạng chung cư không tốt, căn nhà bả đang ở ngay khu trung tâm, dễ đi lại sẽ bị dời sang khu nào đó xa lắc không chừng.


=> Chung cư có rất nhiều ưu điểm nhưng bù lại lại có 6 vấn đề kể trên. Ai muốn mua nhất định phải cân nhắc kỹ lưỡng. Kiểu như chị em, do mua chung cư rẻ nên mới than thở những vấn đề tương tự như trên thôi. Còn mọi người biết chọn thì vẫn có thể có căn nhà tốt. Chúc các mẹ mua được nhà tốt nha.



Video liên quan:


Những quy định cần nắm kỹ khi mua nhà chung cư


http://www.webtretho.com/video/wp-content/uploads/sites/43/2017/08/EyfxDA4Zvw.jpg



Xem thêm bài viết liên quan:


<>Nếu bạn muốn mua nhà chung cư với số vốn 200 triệu - Đây là 5 lời khuyên hay ho


<>Đừng để hối hận cả đời chỉ vì ham mua căn hộ giá rẻ như tôi<>Vợ chồng tôi được ở chung cư cao cấp dù chỉ có căn hộ 500 triệu