Mình thấy dạo này khá nhiều người vẫn thích thuê căn hộ chung cư theo ngày ở TP.HCM thay vì khách sạn, nhất là khi đi công tác, du lịch cùng gia đình hoặc cần ở vài hôm đến 1–2 tuần.
Thực ra mình cũng thấy mô hình này khá tiện vì:
- ở thoải mái hơn khách sạn
- có không gian riêng tư hơn
- đi nhóm hoặc có trẻ nhỏ thì dễ sinh hoạt hơn
- nhiều chỗ có bếp, máy giặt, phòng khách nên cảm giác như ở nhà hơn
Nhưng chắc cũng giống nhiều người, trước đây mình vẫn hơi lăn tăn mấy chuyện như:
- Thuê căn hộ kiểu này có bị xem là không đúng quy định không?
- Ở chung cư mà thuê theo ngày có bị “làm khó” không?
- Việc tạm trú, lưu trú có đầy đủ không?
- Lỡ chọn nhầm chỗ không rõ ràng thì sao?
Tin vui là từ khi Quyết định 19/2026/QĐ-UBND của TP.HCM có hiệu lực từ 25/4/2026, mọi thứ đã được làm rõ hơn khá nhiều.
Không phải cứ thuê căn hộ theo ngày là “sai”
Điều mình thấy quan trọng nhất là quy định mới không còn bị hiểu theo kiểu “cấm hết” như nhiều người từng lo.
Theo Điều 12, căn hộ trong nhà chung cư vẫn có thể được khai thác, nhưng phải:
- đúng loại hình căn hộ
- đúng công năng sử dụng
- và phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt
Nói đơn giản dễ hiểu là:
👉 không phải cứ thuê căn hộ theo ngày là mặc nhiên sai
Nếu là căn hộ du lịch thì chủ nhà phải đăng ký đúng quy định
Đây là điểm mọi người đang thuê căn hộ ngắn hạn nên biết.
Trong Điều 12, có ghi rõ:
- đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch
- và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến du lịch
Ngoài ra còn phải thực hiện các nghĩa vụ liên quan như:
- đăng ký tạm trú / thông báo lưu trú
- an ninh trật tự
- thuế
- phòng cháy chữa cháy
- nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư
Nói cách khác, với người thuê thì điều quan trọng không phải là chỉ nhìn thấy chữ “cho thuê theo ngày”, mà nên xem:
- chỗ đó có làm bài bản không
- có thông tin rõ ràng không
- có hỗ trợ khách đúng quy trình không
Việc đăng ký tạm trú giờ cũng rõ ràng hơn
Cái này chắc nhiều người từng lo nhất.
Theo quy định mới, việc đăng ký tạm trú / thông báo lưu trú có thể thực hiện:
- trực tiếp
- hoặc online qua:
- VNeID
- Cổng Dịch vụ công Quốc gia
- Cổng Dịch vụ công Bộ Công an
- hoặc các cổng dịch vụ công liên quan khác
Nên nếu thuê ở những nơi vận hành nghiêm túc thì việc này giờ cũng thuận tiện hơn trước khá nhiều.
Mình nghĩ đây là điểm giúp người thuê an tâm hơn, nhất là với:
- người đi công tác
- gia đình có trẻ nhỏ
- khách nước ngoài
- hoặc ai ở 2–7 ngày nhưng vẫn muốn mọi thứ rõ ràng
Hợp đồng thuê giờ cũng linh hoạt hơn
Một điểm khá thực tế nữa là theo quy định, việc thuê căn hộ nên được thực hiện qua hợp đồng để xác định rõ trách nhiệm giữa bên cho thuê và người thuê.
Điểm hay là:
- có thể là hợp đồng giấy
- hoặc hợp đồng điện tử
- và không bắt buộc công chứng
Nên nếu đặt ở chỗ nào chuyên nghiệp thì thường sẽ có:
- xác nhận đặt phòng rõ ràng
- thông tin check-in / check-out cụ thể
- giá cả minh bạch
- người hỗ trợ khi cần
Cá nhân mình thấy chỗ nào càng rõ mấy cái này thì càng yên tâm.
Nếu thuê đúng nơi thì trải nghiệm vẫn rất ổn
Theo mình, quy định mới không có nghĩa là mọi căn hộ ngắn hạn đều tự động ổn, nhưng lại giúp người thuê dễ phân biệt hơn giữa:
- nơi làm chuyên nghiệp, minh bạch
- và nơi đăng tin kiểu tự phát, thiếu rõ ràng
Nếu đang tìm thuê căn hộ ngắn hạn ở khu trung tâm TP.HCM, mọi người có thể ưu tiên những nơi có:
- website hoặc kênh chính thức
- hình ảnh thật
- mô tả căn hộ rõ ràng
- hướng dẫn nhận phòng cụ thể
- có người hỗ trợ liên hệ rõ
- giải thích rõ nội quy tòa nhà và tiện ích sử dụng
Mình có xem qua một vài bên làm khá rõ ràng về mô hình này như:
- RiverGate Residence: https://rivergateresidence.vn
- Saigon Apartment: https://saigonapartment.com
Ai đang phân vân giữa khách sạn và căn hộ ngắn hạn thì có thể vào xem trước để dễ hình dung hơn về kiểu ở, vị trí, cách nhận phòng, không gian thực tế… chứ không nhất thiết phải đặt ngay.
Một vài lưu ý nhỏ nếu đang tìm thuê căn hộ ngắn hạn
Theo mình, để ở cho yên tâm thì mọi người nên:
- Ưu tiên nơi có thông tin rõ ràng
Có website, có kênh liên hệ, mô tả minh bạch thì yên tâm hơn nhiều. - Hỏi trước về check-in và lưu trú
Nên hỏi rõ ai hỗ trợ khi đến, cách nhận phòng và việc thông báo lưu trú nếu cần. - Tôn trọng nội quy tòa nhà
Dù ở ngắn ngày thì vẫn đang sống trong môi trường có cư dân ở lâu dài, nên giữ trật tự và dùng tiện ích đúng quy định rất quan trọng. - Đừng chỉ nhìn giá rẻ
Nhiều chỗ giá hấp dẫn nhưng thông tin mập mờ thì lại dễ gặp phiền hơn.
Tóm lại
Nếu trước đây bạn từng ngại thuê căn hộ chung cư theo ngày ở TP.HCM vì sợ “không rõ pháp lý”, thì quy định mới của thành phố đang giúp mọi thứ minh bạch hơn khá nhiều.
Hiểu ngắn gọn là:
- không phải cứ thuê ngắn hạn là sai
- nhưng phải đúng loại hình, đúng công năng và đúng cách vận hành
- nếu là căn hộ du lịch, chủ nhà / đơn vị khai thác phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch
- và người thuê nên ưu tiên những nơi minh bạch, rõ ràng, hỗ trợ lưu trú bài bản
Theo mình thì đây là một thay đổi khá tích cực, vì ít nhất người thuê giờ cũng có thêm cơ sở để chọn đúng nơi và yên tâm hơn khi cần ở ngắn ngày tại TP.HCM.